谨呈：浙江天瑞房地产开发股份有限公司
天瑞青青家园项目
整体定位及物业发展建议
项目研究的工作阶段划分
整体定位及物业发展建议
（中期汇报）
报告完善与规划沟通
（终稿汇报）
市场调研阶段
项目地块查勘
房地产市场调研
专业人士访谈
一线销售人员访谈
消费者访谈
项目界定及目标分析
瑞安未来市场大势分析
区域价值挖掘
客户需求分析
竞争及产品分析
案例借鉴及分析
项目整体发展战略
项目定位
规划排布构思
物业发展建议
经济测算
根据天瑞意见针对中期报告进行完善、修改
进行规划交底，参与规划跟进
项目解读
世联对项目及其问题的理解
项目情况概述
老城区
安阳新区
瑞祥新区
地块指标：
基本指标：占地35.8亩，R=2.73，受90/70限制，规划55米限高，但可以突破，以不超过100米为限；
其它：内部要求还建房2万方，且规定了具体位置、高度和户型
地价2.8亿，折合还建房建安成本，楼面地价约8000元；
地块内部
万松山
北侧老人院与庙宇
瑞湖路
在建公园
第十中学
优势一：地块位于瑞安老城区，日常生活配套齐全，购物及出入方便
区域属性
万松路虹桥路
5分钟
10分钟
项目位于瑞安老城区，距离城市最核心、最繁华的万松路和虹桥路分别只有步行5-10分钟的距离；
老城区生活配套成熟，超市、酒店、银行、邮局、医院等日常生活配套一应俱全；
地块紧邻城市主干道瑞湖路，瑞湖路（104国道），是连接市区以及瑞安周边县市的主要通道。

劣势一：但老城区非城市发展方向，本身形象破旧，政府改造力度低，未来发展潜力有限，客户正逐渐向安阳新区抽离
区域属性
近年来，老城区受到拆迁及政府投入力度影响发展缓慢，城市形象较差，跟安阳新区崭新、宽敞的城市形象形成鲜明对比；
政府目前重点发展方向是安阳新区，安阳新区经历近五年快速发展，整体城市环境及配套体系都已基本建立；
瑞祥新区是政府未来规划的重点发展新区，目前区内5条主要道路都已于08年底建成通车，但市政配套及土地整理供应工作刚刚开展。

客户访谈
老城区是配套成熟一点，但出门就堵，其实也并不方便；
以前很多住老城区的现在都搬到新区了，那里环境好很多。

安阳新区规划好、日渐成熟
老城配套成熟，但形象破旧