二、项目周边状况
项目周边配套图示
1、商业配套
项目周边商业配套主要以餐饮和洗浴、酒店住宿为主

大型餐饮业，如金湘玉、船工号子、巴彦浩日娲、0471、富华肥牛、大鸭梨和富山湾等都集中在爱民路和兴安北路一带；
主要的洗浴住宿相对集中在工业大学东西两侧的哲里木路和兴安北路上；
周边除离项目2~3公里处的北京华联外，没有较大规模的超市了，其购物相对不变

2、市政设施
项目向西沿成吉思汗大道1公里处为新城区政府，沿成吉思汗大道2公里处为新建的呼和浩特市体育馆和体育场；
周边还有内蒙古赛马场、新建的铁木真广场、苏雅拉公园和呼市最大的游乐场阿尔泰公园；
项目周边医院相对较少，只有二五三医院

3、周边学校
项目周边有内蒙古重点学校——工业大学，现阶段正进行校区扩建，其学校招生规模在不断扩大；周边离项目3公里左右还有内蒙古财经学院和内蒙古气象学校，项目北侧有内蒙古体育职业学院和中国人民解放军南京工程兵学院

项目附近的中小学都分布在离项目1公里的半径范围内，主要有三十四中、土默特中学、三十四中分校、青山小学、呼哈小学、呼铁七小和瑞德思双语学校

4、周边开发项目
项目周边近年开发楼盘不断兴起，成为了呼市热点发展区域之一，现阶段开发建设的楼盘主要分布在成吉思汗大道两侧，主要楼盘有十个楼盘，分别为：金色华府、泰和尚都、天骄领域、左右城、亲亲我家、北辰新领地、琦琳北辰、呼和佳地、青橙部落和新世界家园；项目的形态主要以小高层产品为主，多层和洋房产品越来越稀缺

三、项目规划基本建议
地块相对面积较小，容积率较高，建议规划小高层建筑，保留较多的绿地面积可增加项目的绿化面积和舒适度

基本分类
指标
产品类型
产品形式
占地面积
10000平方米
11层小高层
一梯三户
可用面积
8000平方米
9层小高层
二层底商＋7层一梯四户住宅
建筑面积
18000平方米
9层公建
二层底商＋7层办公楼
容积率
1.8
退线
南面退线20米
住宅小区规划建议设置图
项目规划基本数据建议
位置
形态
梯数
层数
单层面积
栋数
总面积
北面
住宅
一梯三户32010560
东南角
住宅
一梯四户3402380
底商
-----340680
西南角
办公楼
一梯5003500
底商
-----5001000
住宅小区规划建议设置图
四、项目成本测算
项目类别
面积
土地面积
10000
总建筑面积
18120
土地总价
800000
土地单价
44
公建面积(不可销售)
4500
商业建筑面积
680
住宅建筑面积
12940
项目类别
价格
建安
1350
前期
40
区内配套
150
销售费用
40
不可预见管理费
40
税费
300
城市配套供暖费用
150
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