01 02 03 04 05 06 07 基地分析 基础研究 市场分析 定位与战略 案例研究 概念性总体规划 实施策略 Site Analyses Background Analyses Market Forecasting Positioning & Strategy Case Study Conceptual Master Plan Implementation 目录 Contents：项目概况 环境分析 GIS分析 1、基地分析 基地位于密云县溪翁庄镇，规划范围约为5平方公里，包括北白岩村、尖岩村等村庄（北白岩村990户，2531人，尖岩村462户，1175人）。 基地现状以村民住宅用地（1027亩）、耕地、园地为主。在《溪翁庄镇总体规划》（2004-2020）中，基地内约有2755亩基本农田。 建设中的西统路东西向穿越本基地，并与基地东侧的密关路相接，极大地提升了基地的交通可达性。 地形与地势 基地地形较低，海拔在200m以下； 基地周围群山环抱，北部和西翼山系对基地形成围合，塑造基地独特的小气候； 基地整体坡向变化不显著，北部地区以南坡为主，具有较好的采光条件； 基地总体坡度较小，仅有北部近山地区坡度变化相对较大 水文与水系 基地地表水系呈现自北向南流向，主要水系多发源于北部主山，以季节性径流较多，水资源量较小； 基地北部地区径流发育显著，开发建设中需要考虑暴雨径流影响以及山洪、泥石流等自然灾害。 视觉景观 基地周边山体丰富，拥有较好的山体景观视域 基地地形低于密云水库，并且基地地形平坦，无法看到密云水库 一类建设用地面积：423.6ha 二类建设用地面积：56.6ha 工程建设适宜性 生态敏感度 一类建设用地面积：279.5ha 二类建设用地面积：188.4ha 土地价值评估要素 可达性要素 植被生态要素 地形要素 视线景观因素 地形坡向要素 山体可达性要素 综合各项要素得出区域整体土地价值分布 建议开发用地优先选择土地价值较高地区（东北部和北部地区） 一类开发用地：56.3ha 二类开发用地：186.4ha 土地价值评估结论