引言上海精装修发展 第一部分全市精装修楼盘分析 第二部分装修标准分析 第三部分同楼盘精装修变化比对 第四部分竞品装修分析比对 第五部分各等级精装修用料分析 第六部分市场特色装修参考 第七部分本案精装修建议
引言上海精装修发展
（外销装修房）
（菜单式装修）
（品牌开发引领发展）
（全装修房的推进）
1995~2000年
2001~2003年
2004~2005年
2006~2008年
时间
模式
上海精装修发展
（“精”装修大跃进）
2009~2010年
1995~2000年（外销装修房）
本阶段上海房产市场尚处于启蒙阶段，90年代末的一批外销房中有不少香港、新加坡开发商建设的装修房，他们把房产开发的成熟经验带到了上海。这些楼盘在区域内都算是凤毛麟角、与众不同。 这些楼盘提供墙面粉刷、铺地板、厨卫等简单装修，比如许多外销房采用小块拼木深色地板，由于当初施工质量的普遍低下，不少房子的厨房、卫生间易产生渗、漏水现象。 本期代表楼盘：阳明新城、海富花园、金龙花园
上海精装修发展
2001年6月17日起上海开展第一批全装修房试点，住宅发展局挑选全市15个新建住宅小区（共计3000套住宅）作为首批“菜单式全装修”试点，其中单价在3500~8000元/M2的项目特别受欢迎。 但其中大多数楼盘并非真正的菜单式装修，只不过在部分材料和颜色上可供业主选择。另外，作为中高档住宅，每个楼盘都做了两到三套不同风格的全装修样板房。 由于政府的扶持，装修质量上有了一定的规范，如卫生间三件套洁具和厨房灶具、壁柜实行同一品种；部分楼盘把中央空调、热水器、脱排油烟机、烤箱灶具等都包含在装修范围内。由此，本地一些品牌开发商也纷纷响应，许多购买毛坯房的业主纷纷要求委托装修。 本期代表楼盘：怡东花园、上海奥林匹克花园一期、徐汇苑、中房漓江山水、 仁恒滨江花园、东方曼哈顿、海悦花园、皇都花园。 装修标准：基本上位于700~1000元/M2左右

2001~2003年（菜单式装修）
上海精装修发展
2004~2005年（品牌开发引领发展）
2004年房产市场异常火爆，全装修房经历了前三年的顺利推进，却在此时进入一个整合的阶段。 虽然知名开发商在这几年更加注重与品牌设备商、施工商的全面联手，但部分小型开发企业却在抬高售价、争取利润上将全装修房的口碑做差，导致装修住宅产品参差不齐、装修价格比重过高、质量不过关、购房合同与装修合同分开签订，相互推托责任，售后服务难以得到保证等一系列问题的产生。 这一阶段则暴露出使用劣质产品、过分忽视管理等“态度”上的懈怠。 本阶段开发的楼盘中，业主不满意比例达到历史顶点，包括房屋质量、装潢质量以及装修设计不合理等众多问题。 本期代表楼盘：华府天地、翠湖天地御苑
上海精装修发展
2006~2008年（全装修房的推进）
经欧亿·体育（中国）有限公司内部的整合，全装修房在建造水平、规范程度上都有了较大改观，基本摆脱原先“全装修房=毛坯+装修”的观念，并逐渐获得消费者的认可。 品牌开发商积极推行标准化设计、工厂化生产、现场成品拼装的服务模式，产品质量得到了稳定控制。 装修企业的利润被控制在５％、开放装修工地、实现一房一验等措施，使业主的利益得到了保障。 除家电配备外、高科技节能产品的率先应用、人性化细节的把握都确保将全装修房做“精”，实现了欧亿·体育（中国）有限公司发展的大跨步。 本期代表楼盘：晶品公寓、白金湾府邸
上海精装修发展
本阶段是装修房的高速发展阶段，装修配置从齐全、完善、科技再度升级，在原有的品质保障上强化设计感，营造更为震撼的现场表现力。 强化“精”装修的意义——不仅仅只是为了提升产品竞争力及溢价能力，更上升到塑造及增强开发商品牌影响力的层面

2009~2010年（“精”装修大跃进）
本期代表楼盘：星河湾
上海精装修发展
从02年下半年起，上海市住宅发展局陆续出台了《上海市新建住宅全装修试点工程装修设计导则》 等一系列规范性文件，其中明确规定： 开发企业应承担相应的售后服务； 装修材料的品牌和型号必须明确； 销售的房价中应该包含毛坯房价格和装修价格两部分； 开发企业必须建造样板房，向消费者展示交房标准； 必须提供质量保证书和使用说明书； 交房时的装修质量不得低于样板房水平； 样板房在购房者入住前不得拆除； 全装修房最低保修期限为2年

相关地方法规
上海精装修发展
建设部规范和建议
2001年10月开始，建设部先后下达了10个相关文件，涉及施工设计管理、资质、计价、环保、验收等各个领域，对规范精装修住宅起到了推动作用。 2002年，住宅产业化促进中心颁布的《商品住宅装修一次到位实施导则》以及相关实施细则明确了全装修的定义，即：交房前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。全装修住宅要分为不同标准，并设立样板间由住户来进行选择。此外还提出需要加强对住宅装修的管理，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。 2004年3月，建设部制定的《住宅性能评定技术标准》开始正式实施。作为一项国家标准，它将实行全装修视为提高住宅性能的关键，并把“装修到位”列为3A级住宅的一票否决指标。 2006年“国六条”提出“90/70”政策后，建设部官方网站曾于07年1月公布《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》。其中就有“提倡推行菜单式精装修，促进产业化”的相关内容。 2008年7月，住房与城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》中明确提出“完善扶持政策，推广全装修房”的建议，这标志着装修住宅的发展又朝前迈进了坚实的一步。由此，北京、天津、南京、武汉、杭州、成都、长沙、深圳、厦门等大批城市相继出台新举措鼓励并推动新建住宅的一次性装修

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