Cityoftomorrow 中铁国际生态城整合推广提案 广州金燕达观广告 2012.5.20 明日之城 这是一种角度看大象 这是另一种角度看大象 中铁国际生态城，20多平方公里的巨大体量，三谷一城，复合形态的 旅游＋度假＋养生＋休闲＋运动＋商务＋生活……的 旅游新城＋田园新城 当之无愧的明日之城 大象如何起舞？ 全球／泛亚洲（中国）视野下的旅游度假区镜鉴 时势：国家战略下的贵州旅游度假产业 中铁国际生态城的占位 贵州对外的形象代言载体，对内的城市化精神图腾 给“大象”命名，赋项目以观念与性情 项目定位／核心主张／传播概念与创意 本案关键性思考 一、装在行囊里的世界 在世界旅游版图找到我们的位置 为何旅行，为何度假？ 旅行，是把行囊放在世界各个角落 度假，是将世界装在行囊中 我们需要一个所在，安顿身体，修护精神 于是，人类发明了旅游度假区 1、全球视野下的旅游与度假地图 比弗利山庄 霍克湾 巴厘岛 黄金海岸 长岛 巴登巴登 阳光海岸 夏威夷 普吉岛 棕榈岛 世界旅游度假地图 拉斯维加斯 塞班岛 马尔代夫 √巴登巴登——流着奶与蜜的拉斯维加斯 世界最美的赌场 河流与SPA浴池一齐淌着奶与蜜 成功因素： １、以天空为屋顶：处处绿地花园，建筑生长其间； ２、以温泉为浴缸：没有任何东西把人与自然隔开，包括衣服； ３、以历史为赌注：巴登巴登的选择可以有很多，比如观光， 但建于1824年的赌场决定了博彩业是其发展的最佳赌注 √巴厘岛——在地文化扩张 是旅游业为了巴厘岛 不是巴厘岛为了旅游业 基于此，有效限制了过多低质、无序的开发 成功因素： １、原地感染：在地呈现享誉世界的舞蹈、木雕、绘画等； ２、外向传播：在全世界展示巴厘岛，如举办各种推介会； 3、空中修路：面向多个国家提供直航、简化签证等 √夏威夷——东西方文明的太平洋交集 原始文明写在草裙上，现代文明写在人群里 东西方文明辉映在太平洋的海面上 成功因素： 1、真空封存原生环境，近乎苛刻的保护； ２、原始文明张力有效转化成对现代文明的引力； ３、全球人的夏威夷：如面向130多个国家免签证 √马尔代夫——印度洋上旅游撑起的一面国旗 与其他旅游度假景点不同，马尔代夫是有国旗的 成功因素： “四个一” 一座海岛只允许一个投资公司开发 一座海岛只突出一种建筑风格和文化内涵 一座海岛要能独立完成各种功能需求 一座海岛只准建一个度假村或酒店 一个尚未成功的案例 迪拜棕榈岛——人造的海上领土 因对石油经济没落的预见性而生 因沙漠城市的空间有限性而生 因全球人的度假梦想而生 一座沙子和金子筑就的城 300座岛屿涵盖世界五大洲各个国家 虽白雪皑皑的南极洲与炎炎烈日反差巨大 但不妨碍它实现来自不同国家人的梦想 2009年濒临烂尾，缘于其捉襟见肘的短处 ——热钱炒作、过于依赖金融推动 小结：全球旅游度假区成功模式借鉴 一、把自然留给自然：保护原生环境，很自然不做作 二、在地文化“抓地力”：对原生文明的尊重与坚持 三、定格于纯粹风格：规避建筑风格及文化内涵的不统一 四、软硬兼施：硬件配套功能完备，软件配套以人为本 五、原生土壤生长现代配套：原生与现代高度和谐 迪拜棕榈岛尚未成功因素： 通过沙子与金子堆起来的岛 缺乏原生文化填充，最终被热钱冲跨 当在地遇见国际，最终变成一座文化沙漠 ２、全国范围内的旅游度假区开发 清水湾 凤凰岛 芙蓉古镇 东部华侨城 千岛湖 宋城 丽江 西双版纳 香格里拉 大巴扎 宏村 长白山旅游度假村 台北2011 中国旅游度假地图 观澜湖高尔夫 √华侨城模式——先给价格刨坑，再给土地镶金 地方政府举手欢迎，地方开发商俯身膜拜 宛如万达，走到哪里哪里成为中心 华侨城走到哪里，哪里地产风生水起 成功因素： １、华侨城是城 不同于万科的价值观开发模式、万达的综合开发模式, 华侨城采取的是主题产品开发模式，成为地产第三极。 先通过主题产品概念、品牌力量来增加其议价能力，低价拿地， 后以主题产品煽动住宅销售，再以住宅销售推动主题产品开发， 在这一层面，华侨城仍是地产。 ２、华侨城不是城 不同于其他旅游度假产品，华侨城不依托于景点。通过主题产品 打造，如欢乐谷等，形成一个人造的旅游目的地。在这一层面， 华侨城又是旅游度假区 √芙蓉古城模式——先开半朵花，再芙蓉出水 不是建筑，是荟萃中国民俗文化的戏台 以自然质朴的川西宅院融合纤丽灵巧的苏州民居、 沉婉清闲的丽江古城，大唐遗风注入建筑灵魂。 成功因素： 一个实验室：先以60亩的意景样板区入市，作为680亩芙蓉三城 的“实验室”，开旅游地产营销创新先河； 一条蹊径：郊区通往市区的路虽遥远，但不妨碍其在策划上另辟 蹊径，立足民俗文化旅游，规避了地段弊端； 一种可能：不同于华侨城，其概念不足以形成对地价的影响。 但是不妨碍在缺乏品牌影响力、没有景点带动、没有地段优势 的情况下，纯粹以人工打造一种原生文化环境的成功可能。 。。。。。。以上无文本格式，具体下载查看