齐鲁公馆·独墅私享君顶名庄-君语会-整合推广策略提案天雷文化传媒2011年12月北纬36°，世界顶级豪宅的天生高度北纬28°线洛杉矶夏威夷济州岛迪拜迈阿密洛杉矶的豪宅比弗利山庄Beverly Hills迈阿密十四号总统海景别墅夏威夷群岛黄金海岸别墅迪拜棕榈岛七星级海景庄园济州岛的“FULL HOUSE”临海庄园（浪漫满屋）北纬36.48°，这是一个伟大的纬度，在这里诞生了诸多世界顶级豪宅！在淄博，中粮·君顶名庄，又将给齐鲁带来怎样的惊喜？独占鰲头树立绝对高度独具匠心实现深度沟通北纬36°，天生尊墅，六合独尊！谋局布局胜局唯我私享的地位，独一无二的价值，齐鲁公馆的高度定局独享资源挖掘核心价值独具慧眼确立远大目标谋局目不及远，不致千里立足中粮集团，全面打开品牌淄博市场知名度！着眼北纬36.48°，全面树立项目顶级名庄俱乐部的高度！在达到企业品牌及项目形象双赢的基础上，全面推动君语会俱乐部的高端认可，达成项目的稳健输出！我们还可以把眼光放得更远一些，让君顶名庄成为影响齐鲁、乃至全国的顶级豪庄标杆，一如北京耕天下，上海汤臣一品，广州星河湾。让中粮君顶成为比肩全国、乃至全球的高端名庄，一如玛歌、拉图、奥比昂、拉菲。布局知己知彼，运筹帷幄我们是否具备逐鹿齐鲁的资本和环境？市场分析 / 项目分析 / 客群分析在淄博，谁占有名庄的解释权？2.1 市场分析纵观11年的淄博，别墅混战，六分天下！2.2.1 淄博地处布局潜在项目主要分布文昌湖儒风印象、香堤美墅，在售楼盘主要分布在中润华侨城、紫园别墅、鸿嘉置业荷塘月色、普利艾伦庄园。国民生产总值淄博2010年的GDP总量排在山东省各主要城市排名第五，城市整体经济相对较为发达山东半岛各市2010年GDP及其增长比较人均GDP2010年淄博市人均GDP为63464元,在山东省排名第五位，人均生产总值较高产业发展状况淄博第二产业占主导地位，第三产业所占比值逐年增长，对房地产市场发展有较大的促进作用淄博人口情况建国初至今，淄博市人口增长较快，2010年全市人口为422.4万，近些年人口保持着一个较平稳的增长走势淄博2010年的人均可支配收入21784元，居民生活水平在各城市属于中偏上水平，这对当地的房地产发展有一定的支撑作用固定资产投资及房地产投资淄博固定资产投资和房地产投资均不断的加大，房地产投资增长速度较快，这对当地的房地产市场发展利好淄博市固定资产投资及房地产投资淄博城市发展规划淄博市规划形成“一核四副”的城市布局结构，以张店城区为核心，周村，淄川、博山、临淄为其协调发展淄博城市交通淄博交通便利，是山东省铁路网和公路网密度最高的地区之一，对外交通铁路、国道等一 一具备。胶济铁路横贯东西，淄东铁路、张博铁路纵贯南北，中南部有铁路密集的张博铁路网，辛泰铁路南通泰安，与京沪铁路相连。205国道、309国道、济青高速公路和济青高速南线同滨莱高速公路在这里交汇，其中滨莱高速南接京沪高速公路，往北直通天津、北京。市中心距济南机场70公里，距青岛港210公里。淄博汽车总站有市中心主站及各区汽车站，发送班车辐射省内外各大城市。鲁中地区房产众多，但真正意义上的顶级公馆名庄在哪里？资源能否广泛？产品够否极致？诉求有否高度？中粮君顶名庄，是否能担此重任？每一家都有自己的文化支撑，或国宅，或儒风，。。香堤美墅位于淄博市张周路与柳园路交汇处，政府规划的2100亩孝妇河高尚生态居住区内。是由韩国外商投资，山东韩相置业有限公司开发，德国五合国际设计规划，是国际品牌强强联手打造的高品质别墅社区。项目总占地203.9亩，分四期开发，由独栋、双拼、联排、叠加等产品类型组成，面积从270-770平米不等。立面采用现代田园风格，使建筑如同生长在大自然中，与周围环境和谐共生。景观园林通过挖掘富有东南亚地域特征的泰式风情、巴厘岛风情，并结合日式、韩式简洁因素，营造出“世外桃源”的意境。香堤美墅普利艾伦庄园 亲近自然普利艾伦庄园位于309国道南侧，东过境路东侧，位于蒙山风景区内，与南部的萌山水库相距10公里，与周村城区相距不到3公里。项目既靠近周村城区，又可便捷地到达淄博市各区县。普利艾伦庄园由19栋独立住宅、28栋双拼住宅和大约31栋连排叠拼住宅组成，约居住300多户，建筑面积106800平方米。