“恒达MOHO国际” 整合推广提案 谨呈：恒达集团 关于MOHO MOHO（Mobile Office Hotel House）是一种全新的物业形态，是“移动高档商务办公、酒店式商务公寓、星级酒店和配套设施”四大功能集一身的集成性商务复合地产项目。它打破了传统商务办公的模式，重点突出专属、舒适、私密、便捷、效率等功能，进行酒店式体贴细微的管家服务，是为外籍专家、尊贵阶层、欧亿·体育（中国）有限公司领袖打造的专属商务空间。 恒达MOHO国际推广思路 市场分析结论 项目分析结论 目标客户分析结论 项目总体销售思路 销售目标 营销执行策略 营销分解策略说明 前期工作计划 竞争楼盘分析结论 思路决定出路 报告 结构 营销分解策略说明 一、市场分析 1.1许昌市名片 许昌市位于河南省中部。东邻周口市，西交平顶山市，南界漯河市，北依省会郑州市，距离省会仅80公里。京广铁路、京珠高速公路、107国道纵贯南北；311国道、地方铁路横穿东西；新郑国际机场在北50公里。现辖禹州市、长葛市、许昌县、鄢陵县、襄城县和魏都区两市三县一区。共有82个乡（镇），14个街道办事处。全市总面积4996平方公里，全市总人口447万人：其中许昌市区建成区面积45.8平方公里，市区人口48万人。 悠久的历史文化，使许昌享有“魏都”、“钧都”、“花都”之称。许昌市是“中国优秀旅游城市”、“中国特色魅力城市”、“国家文明城市”、“国家卫生城市”、“国家森林城市”、“国家环保模范城市”、“全国宜居城市第四名”。 城市 1.2许昌房地产现状 1.东城区板块：天宝路以南、文峰路以东、新兴路以北、魏武路以西。目前均为中大型高档公寓盘在售，以小高层、高层为主。均价2600－3100元／㎡。 产品 特征 产品 特征 2. 南城区板块：新兴路以南区域，目前区域内主要以中小型中低档楼盘在售。以多层住宅为主。均价1700-1900元／㎡ 产品 特征 3. 西城区板块：天宝路以南、解放路以西、新兴路以北、西外环以东。区域内以中高档楼盘在售。以多层、小高层为主。均价1800—2500元/㎡ 4.北城区板块：建安大道以北、环城北路以南、解放路以东。区域内以中高档楼盘在售。以多层、小高层为主。销售均价1800—2800元/㎡ 产品 特征 结论： 二、项目分析 2.1项目概况 恒达MOHO国际，市场能否接受？Hengda international MOHO，The market can accept？ 要建设一个成功的、名副其实的多功能聚集于一身的综合地产项目，需要五个条件：城市的规模，人才的聚集，交通的便利，城市人口的规模，经济的发展水平。 毫无疑问，许昌位于河南中心，悠久的历史文化，经济良好的发展；而恒达集团是带动许昌房地产发展的龙头，对于许昌市资源的吸纳及整合，均无可代替。恒达MOHO国际的确立，将成为许昌的风向标，因此，恒达MOHO就是中心、就是引擎、就是旗帜、就是价值。 市场能否接受，每个人心里都有答案，然而，恒达MOHO国际的地位确立与价值发挥，将不可阻挡的逐步发展 2.2.项目SWOT分析 商机不容错过 随着片区交通、政府商业打造逐渐完成，区域商务发展有较大升值空间； 城中心核心中央商务区域集办公、综合性商业服务、金融设施等为一体的综合性服务中心；有较高的商务投资性能； 项目区域目前已拥有的较大规模的常住人口群和项目未来社区居民构成对片区较大的社区商业需求； 本片区目前中高品质楼盘较少，又缺乏高端商务化相结合的楼盘，潜在目标客户群较大； 2.3.区域机会：