全程策划·专业服务 第2页·共41页 诚信为本·服务领先 目录 第一章 市场环境 .. 5 一、政策法规 . 5 二、市场资讯 . 5 三、经济环境 . 5 第二章土地市场8 一、公告土地分析 ..... 8 二、土地成交市场 ..... 9 第三章商品房住宅市场 ........... 13 一、市场综述 ........... 13 二、供求关系分析 ... 14 三、供应情况分析 ... 15 四、成交总量分析 ... 15 五、市场价格分析 ... 16 六、热点板块 ........... 17 七、项目解析 ........... 18 第四章 写字楼市场 ......... 27 一、区域划分 ........... 27 二、市场供应量 ....... 27 三、成交量分析 ....... 28 四、售价分析 ........... 29 第五章商业市场 .......... 30 一、区域划分 ........... 30 二、供应量分析 ....... 30 三、商业物业成交情况 ....... 31 四、商业推广项目列表 ....... 33 第六章公寓市场 .......... 34 一、样本选取标准 ... 34 二、公寓分布 ........... 34 三、市场供应量分析 ........... 34 四、市场成交量分析 ........... 35 五、成交均价分析 ... 36 第七章营销媒体 .......... 37 一、广告发布总量及特征分析 ....... 37 二、个案分析 ........... 40 全程策划·专业服务 第3页·共41页 诚信为本·服务领先 2014版权声明： 本报告由合富辉煌(中国)山东公司市场研究部编写，所有提供的信息均为本 公司自身研究网络采集的海量数据中，选取房地产典型项目作为研究对象，每 月进行动态监测分析的研究成果，除特别注明外，均来源于我公司数据库。 本报告版权归合富辉煌所有。未经本公司正式书面许可与授权，任何个人和 组织均不得以任何手段与形式对本报告进行发布或复制。如引用、刊发，须注 明出处为“合富辉煌(中国)山东公司”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修 改。 对有关信息或问题有深入需求的，欢迎致电合富辉煌(中国)山东公司市场研 究部：0531-85180888。 全程策划·专业服务 第4页·共41页 诚信为本·服务领先 导读 政策方面：本月无重要政策出台。 土地方面：2014年4月，济南仅供应2宗土地，5.00万平米，环比分别下 降80.00%和87.53%。土地成交较上月大幅增加，共成交14宗土地，成交面积 52.23万㎡，环比分别上涨250%和262%。 楼市方面：4月份住宅整体市场呈现量价齐升的局面，供应量及成交量环比 分别上升34.99%和82.19%，成交均价环比上涨2.4%。公寓市场总体供应量为 16.93万㎡，环比上涨0.18%。本月写字楼新增供应5.16万㎡。商业市场没有新 增产品，主要以存量去化为主。 全程策划·专业服务 第5页·共41页 诚信为本·服务领先 第一章 市场环境 一、政策法规 本月无重要政策出台。 二、市场资讯 济南二环东路南端工程开工，建成后将成为济南和泰安之间的新通道 4月12日晚，二环东路南端工程将正式开工建设，进行市政管线、地面道 路施工，计划与二环东路高架路南延同步竣工通车。工程北起燕山立交桥南侧， 沿二环东路向南延伸，横跨旅游路，基本与原线路保持不变。与原线路相比， 新规划线路的道路断面更宽，道路红线约为60米，其中机动车道为双向八车道。 快车道近30米宽，最内侧两个快车道用作BRT专用道。除地面道路外，二环东 路高架路也将向南延伸。延伸的高架路部分为双向6车道，和二环东路高架路 主体宽度保持一致，二环东路过旅游路之后将逐渐偏离现有线路，绕开怪坡穿 山而出，与此处的扳倒井立交对接，并经过立交桥、小岭村，到达绕城高速南 线，最终到达泰安，成为济南和泰安之间的新通道。 三、经济环境 CPI略有上涨，经济回升形势继续向好 3月份全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%，较比2月份上升了0.4个百 分点。虽然从环比数据上看，CPI数值有所上升，当依然稳定徘徊在3%以下相 对温和的水平。在经济环境整体略微紧张的大环境下，经济增长动力略显不足， 通货膨胀的压力相对较小，而李克强总理在博鳌论坛当中已经明确表态，不会 为经济一时波动而采取短期强刺激政策，因而预计未来通胀的空间不大。