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第一章 土地市场
【监测范围】:济南市区和长清。
【样本选取标准】:济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地(工业用地除外)。
【区域划分】:根据济南城市规划及发展特征,并结合济南房地产市场的发展,将监测范围划分为“东、西、
南、北、中”五大区域(详细划分参见附录Ⅰ)。
◎供应土地基本情况
★2014年1月土地供应2宗,供地面积18.51万平米;2月土地供应10宗,供地面积38.71万平米
1-2月份济南市供应土地12宗、57.22万平米。其中居住用地供应5宗,土地面积为14.23万平米,
面积占总供应的37%;商服用地供应7宗,土地面积为24.48万平米,面积占总供应的63%。
2013年1月-2014年2月居住和商服用地新增供应量月度变化(宗数)1030
40
50
宗
新增供应量1513121801723726182047210
13011302130313041305130613071308130913101311131214011402
2013年1月-2014年2月居住和商服用地新增供应量月度变化(面积)50
100
150
200
250
300
350
万平米
新增供应量56.29 48.21 46.98 91.58 0.00 64.13 7.00 157.72 114.80 115.02 72.83 316.86 18.51 38.71
13011302130313041305130613071308130913101311131214011402
【内容综述】
1-2月份,济南市土地市场供应12宗土地,共计约57.22万平米,成交47宗土地,约334.63万
平米。近两月济南各区均有土地成交,特别是天桥区和槐荫区,成交土地占总成交的42.5%,天桥区
火车站片区和槐荫区西客站片区成为土地成交主力区域。
。2014年1-2月供应土地用途比例结构
0, 0%
14.23 , 37%
24.48 , 63%
居住用地商服用地其他用地
★ 2014年1-2月供应土地明细
1-2月共供应的12宗土地中,历城区、历下区、高新区各3宗,市中区、天桥区和长清区各1宗。
宗地编号 土地位臵 所属 区域 用途 土地面积 (㎡) 容积率 公告日期 出让 年限
2014-G001
历下区龙鼎大道
以东
东部 居住 172786
1.6≤总容积率≤1.8
其中1.0≤地上≤1.2
地下≤0.6
2014-1-10 70
2014-G002
历下区经十路以
南、转山西路东
侧
东部
商业商
务
12350
5.8≤总容积率≤8.8
其中3.0≤地上≤6.0
地下≤2.8
2014-1-10 40
2014-G003
历下区旅游路南
侧
东部 居住 1413
1.28≤总容积率≤
1.76其中1
≤地上≤1.48
地下≤0.28
2014-2-13
出让
截止
至
2077
年4
月1
日
2014-G004
高新区贤文片区
工业南路以北、
颖秀路西侧
东部
商业商
务
59519
5.4≤总容积率≤6.8
其中3.0≤地上≤4.4
地下≤2.4
2014-2-20 40
2014-G005
高新区颖秀北路
以东,康虹路以
南
东部
商业商
务
21010
6.8≤总容积率≤9.0
其中4.0≤地上≤6.2
地下≤2.8
2014-2-20 40
2014-G006
高新区颖秀北路
以东,康虹路以
南
东部
居住、商
业商务
62221
4.7≤总容积率≤5.5
其中2.7≤地上≤3.5
(居住≤2.9、商业商
务≤
0.6);地下≤2.0
2014-2-20
居住
70
商业
商务
40
2014-G007
二环北路以南、
二环东路西
北部
商业金
融业
9024
3.5≤总容积率≤5.8
其中1.7≤地上≤4.0
地下≤1.8
2014-2-21 40
。。。
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