全程策划·专业服务 第2页·共39页 诚信为本·服务领先 目录 目录 .......... 2 第一章 市场环境 ..... 5 一、政策法规 . 5 二、市场资讯 . 5 三、经济环境 . 5 第二章 土地市场 ..... 8 一、公告土地分析 ..... 8 二、土地成交市场 ..... 9 第三章 商品房住宅市场.... 13 一、市场综述 ........... 13 二、供求关系分析 ... 14 三、供应情况分析 ... 15 四、成交总量分析 ... 15 五、市场价格分析 ... 16 六、热点板块 ........... 17 七、项目解析 ........... 18 第四章 写字楼市场 ........... 24 一、区域划分 ........... 24 二、市场供应量 ....... 24 三、成交量分析 ....... 25 四、售价分析 ........... 26 第五章 商业市场 ... 28 一、区域划分 ........... 28 二、供应量分析 ....... 28 三、商业物业成交情况 ....... 29 四、商业推广项目列表 ....... 31 第六章 公寓市场 ... 32 一、样本选取标准 ... 32 二、公寓分布 ........... 32 三、市场供应量分析 ........... 32 四、市场成交量分析 ........... 33 五、成交均价分析 ... 34 第七章 营销媒体 ... 36 一、广告发布总量及特征分析 ....... 36 二、个案分析 ........... 39 市场研究月报 全程策划·专业服务 第3页·共39页 诚信为本·服务领先 2014版权声明： 本报告由合富辉煌(中国)山东公司市场研究部编写，所有提供的信息均为本 公司自身研究网络采集的海量数据中，选取房地产典型项目作为研究对象，每 月进行动态监测分析的研究成果，除特别注明外，均来源于我公司数据库。 本报告版权归合富辉煌所有。未经本公司正式书面许可与授权，任何个人和 组织均不得以任何手段与形式对本报告进行发布或复制。如引用、刊发，须注 明出处为“合富辉煌(中国)山东公司”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修 改。 对有关信息或问题有深入需求的，欢迎致电合富辉煌(中国)山东公司市场研 究部：0531-85180888。 全程策划·专业服务 第4页·共39页 诚信为本·服务领先 导读 政策方面：公积金“新政” 正式执行 贷款政策收紧。 土地方面：2014年3月，济南共供应10宗土地，40.08万平米，供应面积 环比上涨3.54%。土地成交较上月有所增加，成交4宗，环比上涨100%；成交 土地面积14.42万㎡，环比下降22.10%。 楼市方面：春节过后，整体住宅市场逐渐回暖，本月多个楼盘开盘加推， 呈现供需两旺的局势，供应量及成交量环比分别增加39%和224%，成交均价环比 下降0.25%。公寓市场总体供应量为16.9万㎡，环比上涨9.39%。本月写字楼、 商业市场没有新增产品，市场主要以存量去化为主。 全程策划·专业服务 第5页·共39页 诚信为本·服务领先 第一章 市场环境 一、政策法规 公积金“新政” 正式执行 贷款政策收紧 按照中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知（银发【2003】 121 号）第四条明确规定，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发 放个人住房贷款。济南对新建高层建筑提出严格的要求：必须封顶才能办理公 积金贷款。 3月28日,济南住房公积金管理中心出台《关于明确公积金贷款业务中公积 金缴存认定标准的通知》，明确两人及以上缴存公积金的职工家庭,公积金贷款 额度为50万元保持不变,一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款 的最高贷款额度,从此前的50万元调整为25万元；借款人申请公积金贷款的条 件从连续缴存公积金6个月提高到12个月；未封顶楼盘无法办理公积金贷款。 二、市场资讯 长清黄河大桥开建连接济聊德三地2017年通车 长清黄河大桥年初开工, 大桥建成后，长清区将成为省会经济圈西部桥头堡。 长清黄河公路大桥连接长清区和德州市齐河县，是济南市跨越黄河的又一条交 通动脉，同时也是济聊一级公路的起点和重要组成部分。另外，项目在加强济 南都市圈内部融合的同时，还将加快城镇化建设，增加就业机会，拉动项目周 边商业、房地产和旅游业等多个欧亿·体育（中国）有限公司快速发展。 三、经济环境 CPI略有上涨，经济回升形势继续向好 2月份全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%，较比1月份下降了0.5个百 分点。从发布的环比数据看，鲜菜、鲜果和水产品价格环比上涨较多，合计影 响CPI环比总水平上涨约0.57个百分点，是2月份环比上涨的主要因素。虽然 正值春节“消费大月”，CPI增速非但未见抬头，反而出现了幅度可观的下降， 这说明物价上涨因素，比如流动性、物流费用都已得到很好的控制。预计未来 全程策划·专业服务 第6页·共39页 诚信为本·服务领先 几个月CPI仍会保持平稳运行，一季度CPI涨幅不会超过2.5%。 欧亿·体育（中国）有限公司来源：合富辉煌（中国）山东公司数据库 从经济走势上看，本月PMI达到继续为50.2%，较上个月回落了0.3%，仍 高于临界点，表明我国制造业继续保持扩张态势，但增速有所放缓。PMI回落主 要受春节因素影响。春节期间和前后，部分企业停工减产、企业员工返乡，制 造业企业生产经营活动有所减弱。但企业对未来一段时间发展的信心并不会因 此消弱，随着春节假日因素的消除，加之天气转暖、企业集中开工，未来企业 生产经营活动将趋于活跃，经济有望继续保持平稳运行态势。 欧亿·体育（中国）有限公司来源：合富辉煌（中国）山东公司数据库 从新增贷款来看，2月人民币贷款增加6445亿元，同比多增245亿元。当 前中央银行基本保持着稳中求进工作的总基调，继续实施稳健的货币政策，不 放松也不收紧银根。但近期银行银根略紧，房地产开发贷款和购房贷款都不同