全程策划·专业服务 第2页·39页 诚信为本·服务领先 目录 第一章 市场环境 ..... 5 一、政策法规 . 5 二、市场资讯 . 5 三、经济环境 . 5 第二章 土地市场 ..... 8 一、公告土地分析 ..... 8 二、土地成交市场 ..... 9 第三章商品房住宅市场 .. 11 一、市场综述 ........... 11 二、供求关系分析 ... 11 三、供应情况分析 ... 12 四、成交总量分析 ... 13 五、市场价格分析 ... 15 六、热点板块 ........... 15 七、项目解析 ........... 16 第四章 写字楼市场 ........... 23 一、区域划分 ........... 23 二、市场供应量 ....... 23 三、成交量分析 ....... 24 四、售价分析 ........... 25 第五章商业市场 . 27 一、区域划分 ........... 27 二、供应量分析 ....... 27 三、商业物业成交情况 ....... 28 四、商业推广项目列表 ....... 30 第六章公寓市场 . 32 一、样本选取标准 ... 32 二、公寓分布 ........... 32 三、市场供应量分析 ........... 32 四、市场成交量分析 ........... 33 五、成交均价分析 ... 34 第七章营销媒体 . 35 一、广告发布总量及特征分析 ....... 35 二、个案分析 ........... 38 全程策划·专业服务 第3页·39页 诚信为本·服务领先 2014版权声明： 本报告由合富辉煌(中国)山东公司市场研究部编写，所有提供的信息均为本 公司自身研究网络采集的海量数据中，选取房地产典型项目作为研究对象，每 月进行动态监测分析的研究成果，除特别注明外，均来源于我公司数据库。 本报告版权归合富辉煌所有。未经本公司正式书面许可与授权，任何个人和 组织均不得以任何手段与形式对本报告进行发布或复制。如引用、刊发，须注 明出处为“合富辉煌(中国)山东公司”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修 改。 对有关信息或问题有深入需求的，欢迎致电合富辉煌(中国)山东公司市场研 究部：0531-85180888。 全程策划·专业服务 第4页·39页 诚信为本·服务领先 导读 政策方面：本月无重要政策出台。 土地方面： 2014年6月，济南土地无成交，但供应市场有回暖迹象，共供 应8宗，39.65万㎡，预计下月将会迎来近几个月土地成交的小高峰。 楼市方面：6月份住宅整体市场供应量环比上涨23.13%，成交量下降2.72%。 市场均价8996元/平米，环比小幅增加。各项目成交情况差异较大，楼市陷入冰 火两重天。商业、写字楼均有新增供应入市，且成交量大幅上涨；公寓则以存 量去化为主。 全程策划·专业服务 第5页·39页 诚信为本·服务领先 第一章 市场环境 一、政策法规 本月无重要政策出台。 二、市场资讯 跨黄河大桥正式进入实质性施工阶段 全国最大的跨黄河大桥将进入实质性施工阶段，作为建设材料进出场主要 通道的施工栈桥已建设完毕。该跨黄河大桥建成后，将成为石济客运专线的重 要交通枢纽，助力济南“北跨”发展的又一重要经济纽带。 高新区最大综合体项目济南高新万达广场开工奠基 19 日，济南高新万达广场项目正式开工奠基，仪式在济南国际会展中心东 邻的万达广场项目工地上举行。一向以“再造城市新中心”号称的万达广场， 吸引了东部城区的诸多关注。据了解，高新万达广场项目是万达集团在济南的 第三个项目，该项目投资近100亿元，总建筑面积 80 多万平米，建成后将成 为高新区最大的综合体项目。 三、经济环境 CPI低位稳定，中央定向降准助推经济稳步回升 5月份全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%，虽然较比4月份上升了0.7 个百分点，但继续稳定在3%以下相对温和的水平。整体物价压力较小，预计下 半年CPI涨幅也不会有太大变化。物价相对稳定于较低的水平，给政策调控创 造了比较大的空间，在4月25日之后，于6月再度结构性定向降准，这本身就 是逐渐刺激经济增长的经济手段。未来在一段时期之内通胀无忧，政策有可能 加大宽松力度，继定向降准之后，可能继续加大再贷款力度、放松存贷比。 全程策划·专业服务 第6页·39页 诚信为本·服务领先 欧亿·体育（中国）有限公司来源：合富辉煌（中国）山东公司数据库 从经济走势上看，本月PMI达到继续为50.8%，较上个月增长0.4%，这是 该指数连续三个月出现回升。PMI显示经济短期企稳，主要由新订单拉动。产出、 新订单和出口订单均有所回升，显示需求稍好转。PMI指数向好，，但部分欧亿·体育（中国）有限公司 复苏还需时日，金属制品、通用设备、化工等周期性欧亿·体育（中国）有限公司，市场有所启动，订 单有明显回升，但钢铁等产能过剩欧亿·体育（中国）有限公司仍显疲弱。在房地产市场调整的时期， 制造业反而开始扩张。其分化的特征表明，稳增长的政策效应在持续发酵。 欧亿·体育（中国）有限公司来源：合富辉煌（中国）山东公司数据库 央行昨日公布了5月份的金融统计数据，新增人民币贷款8707亿元，从5 月数据来看，货币供给增速回升，人民币贷款超市场预期。其中个贷和企业中 长期贷款都增长较多，有利于经济增长企稳。从结构来看，居民中长期贷款有 所回升，从前几个月不到2000亿的水平回升到2000亿以上，显示个人住房抵