2014湖南永州市祁阳县
房地产市场调研报告
（2014年5月）
第一部分市调说明
市调对象及范围
湖南永州市祁阳县在售预售楼盘调查
湖南永州市祁阳县城市建设情况及未来规划前景调查
湖南永州市祁阳县购房者消费习惯调查
湖南永州市祁阳县房地产市场供求状况调查
对全县重点房地产项目进行调研
其它调研
调查方法
实地考察法
直接访谈法
电话调查法
问卷调查法
文献调查法
调查组
调查组部门：市场部、策划部；
技术支持：设计部。
第二部分祁阳城市发展规划
城市性质
祁阳县属于衡永经济发展轴上的重要中心城市，冷零祁经济圈中的重要组成部分，新型产业承接及绿色产品生产加工基地，具有石刻文化特色的滨江宜居城市。
职能定位
湖南省域湘西南发展轴上的重要节点，衡永经济发展轴上的重要中心城市；
永州北进门户，经济的桥头堡；
承接产业转移基地；
生态环境良好、具有石刻文化特色的滨江宜居城镇；
红色故里、革命老区；
县域政治、经济、文化和科教中心；
全省旅游强县和一流经济强县。
城市规模
近期2015年，城区人口规模30万，城市建设用地规模32平方公里；远期2020年，城区人口规模45万，城市建设用地规模45平方公里，人均城市建设用地100平方米。
城市发展方向
县城用地发展方向为“西优、北扩、南拓、东调”。
城市空间布局结构
一江两城：湘江两岸的江北城区与江南城区。
江北城区包括浯溪老城区、县城西区、南站新区、东江片区。
江南城区包括浯溪新区、城南产业园。
道路与交通设施规划
道路结构—四纵四横两环
四纵：栖霞路、祁阳大道、浯溪路、民生路—白竹路。
四横：盘龙路—陶铸路、金盆路、灯塔路、南峰路。
两环：环城北路、环城东路、环城南路以及环城西路形成外围绕城快速环线；浯溪路、沿江路和盘龙路构成的老城区内环线。
快速路
外围快速路，主要分流过境交通。
祁阳大道规划为南北向快速路，北连黎家坪镇，南达白水镇，串联黎家坪、城西及城南经开区。
过江交通（桥梁统计一览表）
序号
名称
建设内容
位置滨湖路大桥
新建
连接湘江北岸民生路与南岸白竹路灯塔路大桥
新建
经开区灯塔路连接东江片区环城西大桥
新建
环城西路跨湘江大桥祁水大桥
新建
环城东路跨祁水大桥栖霞路大桥
远景
栖霞路过江大桥环城南大桥
远景
环城南路跨湘江大桥福田路大桥
远景
连接湘江南岸滨江路与东部福田路金盆路大桥
远景
金盆西路跨湘江大桥
公共服务设施用地（县城中小学一览表）
序号
等级
名称
位置
备注中学
祁阳一中
陶铸路以南
已建祁阳二中
甘泉寺以西
已建浯溪一中
祁山路以南
已建浯溪二中
复兴路与永安街东南
已建陶铸中学
万寿路、长虹路西南
已建长虹中学
祁阳大道环城北路东南
规划工业园中学
祁阳大道、灯塔路西南
规划元结中学
望州路以西
规划南站中学
汽车南站以南
规划

10

城北中学
火车站东北
规划

11
中心学校
下马渡中心学校
下马渡镇
已建

12

七里桥中心学校
七里桥镇
已建

13
小学
明德小学
万寿路与长虹路交叉口
已建

14

椒山学校
浯溪路以西、平安西路南
已建

15

白沙完小
新兴路以西、康强路以南
已建

16

人民中心小学
人民东路以南
已建

17

百花小学
陶铸路以南、明生路以西
已建

18

龙山完小
龙山路以北
已建

19

宝塔完小
陶铸路、宝塔街之间
已建

20

民生小学
民生北路
已建

21

大众小学
县前街
已建

22

复兴小学
复兴路以东、环城西路南
规划

23

车站小学
盘龙路以北、栖霞路东
规划

24

光明小学
康庄路以北、光明路以西
规划

25

城北小学
环城北路以北、甘泉路以东
规划

26

中心小学（城南）
城南西部角、元结路以东
规划

27

工业园小学
灯塔路以南祁阳大道以西
规划

28

元结小学
元结路半岛段以南
规划

29

城南小学
汽车南站以西
规划

30

浯溪公园小学
浯溪南路以西
规划

31

晨光小学
晨光路以南
规划

32

北城小学
火车站东别
规划
绿地系统与景观风貌规划
绿地系统规划
规划“一带一心两轴多廊多点”绿化系统，构筑“绿色祁阳”。
“一带”为湘江、祁水风光带；
“一心”为围绕浯溪碑林构建的城市绿地系统核心；
“两轴”指祁阳大道、灯塔路两绿化轴；
“多廊”由浯溪公园至湘江、杨梅湖公园至湘江、天马山公园至湘江、祁水风光带、龙山公园至湘江风光带等多条绿化廊道构成；
“多点”指多个分布于城区的公共绿地。
公园建设计划
在祁阳县城椒山公园与浯溪碑林风景区的基础上，新建如下城市公园：
江北城区：浯林公园、杨梅湖公园、体育公园、椒山公园、龙山公园、天马山公园、盘龙公园、站前公园、梅泉公园、祁水公园、北环公园。
江南城区：浯溪公园、南站公园、灌山公园、均塘冲公园、旦建山公园、滨江绿化带。
景观风貌规划
突出“碑林之城，山水祁阳”的城市整体风貌特色，以碑林文化为核心，重点大打造“湘江画廊”景观风貌带，强化“山水宜居城”风貌、展现“历史文化城”风貌、凸显“现代产业城”风貌。（以上欧亿·体育（中国）有限公司来源湖南永州市祁阳县规划局）
总结：
1、无论是从城市规划的性质来看，还是从其职能定位来看。还是从其具体的