淄博市张店区房地产市场 调研报告
目录
张店区的整体规划与前景 国民经济和社会发展统计 张店区开发建设现状 张店区房地产市场研究 张店区主要项目分析 2011年房地产宏观状况
一、张店区整体规划与前景
1、张店区区位
张店区位于鲁中山区和鲁北平原结合地带、淄博市的中部，东与临淄相接，西与周村毗连，南与淄川接壤，北与桓台为邻
（1）张店区概况
张店区位于鲁中山区和鲁北平原结合地带、淄博市的中部，东与临淄相接，西与周村毗连，南与淄川接壤，北与桓台为邻。 全区总面积244.2平方公里，辖南定、湖田、沣水、马尚、傅家、房镇、中埠7个镇，车站、科苑、体育场、杏园、和平、公园6个街道；114个行政村、72个社区居委会
张店区位于淄博向斜盆地东麓的北缘，处于低山丘陵区向黄泛平原过渡地带，总的地势东高西低，南高北低，较为平缓。平原面积占全区土地总面积的72.43%。东北部有一呈北东走向的山体，主峰为黑铁山，海拔高度254.米，为张店区最高山峰。境内有孝妇河、猪龙河、涝淄河、漫泗河等主要河流
（2）张店区建设优势
张店区是山东省重要的交通枢纽城市，距济南国际机场70公里，距青岛国际机场、青岛港210公里，距烟台港380公里。胶济铁路横贯东西，张博铁路、辛泰铁路、淄东铁路纵穿南北，与京沪铁路相连。济青高速公路、滨莱高速公路在区内交汇，并与京福高速公路、京沪高速公路相连接，309国道、803省道及16条地方骨干道路，构成了四通八达的方形网状道路骨架，形成了高速化、网络化的现代交通格局
张店地处暖温带季风型半干燥半湿润大陆性气候区，季节变化显著，四季分明，雨量集中，气候温和。 张店区的地貌分三种类型：一、构造剥蚀残余丘陵地貌，分布于张店的东南部；二、剥蚀堆积倾斜平原地貌，分布于张店的东北部；三、堆积倾斜平原地貌，分布于张店的中西部
二、国民经济和社会发展统计
单位：亿元
淄博市2006—2010年国民生产总值
从上图可以看出2006年—2010年国民生产总值每年以最少不少于13.0% 的速度在增长，而第一产业的增速相对较缓慢，第二、三产业增速相对较快，第二产业和第三产业在国民生产总值中占有很大的比重，而第一产业所占有的份额则是少之又少；从图表中可以看出淄博市是一个以工业为主、第三产业为辅、第一产业占有量最少的一个工业型城市
2006—2010年是“十一五”规划的五年，全市上下深入贯彻落实科学发展观，坚定不移地走内涵发展之路，突出加强结构调整，突出统筹城乡发展，突出改善民生和维护稳定，积极作为，科学创业，经济实力不断增强，结构调整取得积极进展，殷实和谐经济文化强市建设取得新成就
单位：亿元
淄博市2006—2010年固定资产投资和建筑业
从上图可以看出2006年—2010年这五年间，前期固定资产投入增速缓慢，但是保持了一个良好的发展态势，从2008—2010这三年间固定资产投入飞速增长，到2010年末实现了固定资产投入较2006年翻一番的产业目标；建筑业增速相对平稳，平均每年实现50亿元的产值突破，2009—2010年间增速接近100亿元，总体看来，建筑业平稳发展，固定资产投资投资规模进一步扩大，产业结构进一步优化，实现了质的飞跃。。