如果能够把花草树木流水光和风根据人们自己的意愿从自然界中提炼出来，
那么人间就接近于天堂了……
建筑的一半依赖于思维；另一半则源自于存在与精神……
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项目认知价值发现市场分析项目定位价格定位客户定位营销策略

2008年南京长江之畔
南京，长江沿线四座特大城市之一……
河西，南京最具国际化特征的现代新城，也是南京未来发展的中心……
仁恒江湾城，长江之畔70万方弘篇巨作，仁恒植根南京14年最大手笔……
集万千期待于一身，必将成为南京滨江第一盘。

引言
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项目认知价值发现市场分析项目定位价格定位客户定位营销策略

目录
一、项目认知
四、项目定位
五、价格定位
六、客户定位
二、价值发现
三、市场分析
七、营销策略
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项目认知价值发现市场分析项目定位价格定位客户定位营销策略
江湾城总体认知：
项目总体指标:
项目四至：北至河西大街，
东至燕山路国展中心，西靠
滨江大道
以乐山路、红旗渠十字交叉
分分割，将项目分为4个地
块，规划配套有幼儿园、小
学、中学，商业、会所以及
加油站等市政用地设施
总用地面积：351600㎡
（含代征地47000㎡）
净用地面积：304600㎡
计容总建筑面积：686989.22
㎡
（未含代征用地面积）
其中住宅：667358.56㎡
总户数：4811户
建筑密度：11.11%
平均容积率：2.26
绿化率：51%
项目一期（3#地块）
指标：
一期为河西大街和滨江大道
交汇处的西北片块，由7栋
31-33层的高层和5000平米的
两层商业、会所组成。

用地面积：56431㎡
计容积率总建筑面积：
123307㎡
住宅：118185㎡
商业：5122㎡
总户数：836户
建筑密度：12.53%
容积率：2.19
绿化率：48%
地下停车位：819辆
地下车库建筑面积：33280㎡

一
期
二
期
三
期
四
期市
政
用
地
江湾城一期认知：

项目认知
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城市价值
价值发现1——重庆、武汉、南京、上海是长江沿线仅有的四座特大型城市，望江而居便幸运
的成为了可能。

南京，长江流域四大经济发达城市之一

重庆
武汉
南京
上海

价值发现
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项目认知价值发现市场分析项目定位价格定位客户定位营销策略
项目紧邻长江以及滨江风光带，尽享稀缺江景与绿色生态土地价值
价值发现3——项目紧邻滨江风光带，与长江、江心洲仅一江之隔，自然生态资源极其丰富。

价值发现2——紫金山→新街口→仁恒·江湾城，紫气东来一脉相承之大城所向。

本本
案案
滨滨
江江
风风
光光
带带

新街口
紫金山

价值发现
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项目认知价值发现市场分析项目定位价格定位客户定位营销策略
板块价值
价值发现4——河西新城是南京最具国际化特征的现代新城，距新街口直线距离7.2 公里，必将成为
南京未来城市发展中心。

价值发现5——河西新城目前入住人口35万左右，品牌开发商集中进驻，整体开发品质以中高端为主
，口碑效应亦已形成。

价值发现6——规划5条地铁穿越河西，快速路、主干路、次干路、支路构成的“网格式道路”系统
已初步形成。

价值发现7——项目东向临近地铁1、2号线交汇处，比邻奥体CBD，通达性较好。

河西新城是拥有超前规划的现代化新区，南京未来发展中心

奥体中心
奥体新城
欧洲城
塞纳
丽舍万
达华
府
朗
诗
国
际
街
区
银
城
西
堤
嘉
业
阳
光
城
拉
德
芳
斯
中
低
价
房
兴
元嘉
园
河
西
中
央
商
务
区
金马郦
城
滨江奥城
文
化
用
地
金
陵
中
学
特
殊
教
育
学
院
紫鑫
中华
光明
城市
明
基
医
院
碧瑶
花园
华新
丽华
宋
都
美
域
一号线
二号线
奥体中
心周边
CLDC
BD

本案

本
案

价值发现

7.
2K
M
新街
口
奥体
CBD本
案
滨江风
光带
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