产品建议、价格及销售策略报告
产品建议
一、总体规划
（一）本案总体规划原则
充分尊重、有效利用本案所在地区的自然生态环境
将地中海风情的建筑特征融入景观设置之中
考虑到不同产品的客群阶层，尽可能的将同类产品布局在一起
注重建筑单体之间私有空间和半私有空间的设置
景观设置上少用大景观，注重组团景观和小景观的设置
注重建筑细节和景观细节的设计
（二）四级公共空间的划分
根据居民室外活动内容和室外空间防卫、疏散的需要，按不同领域的各自属性和室外空间活动的内容，将整体公共空间划分为四个等级的空间序列：
第一级：公共空间
即小区的公共干道和集中的绿地，供居民共同使用。在公共空间的规划上应与建筑主体、水系、草坪、树木、雕塑小品、等结合在一起考虑，营造出一种舒适、幽雅的空间氛围。

第二级：半公共空间
指其公共性具有一定的限度的空间，作为居住组团内的半公共空间是供居民共同使用的，它是居民增加相互接触、熟悉、交流的地方，是邻里交往、游乐、休息的主要场所，也是防灾避难的疏散的有效空间，以及通过较完整的绿地和开阔的视野作为居民接近自然的场所。在这部分的空间规划上应注重根据建筑分布的组合来考虑，并保证其交通畅通、功能齐全。

第三级：半私用空间
半私用空间是住宅楼幢之间的院落空间，也是居民就近休息、活动和健身的场地，在设计上应注重其设施的多样化和完备性，把它规划成小区中最具有吸引力的居民活动空间。

第四级：私用空间
住宅底层庭院、楼层阳台与室外露台。楼层上阳台可以眺望、休息、种植花卉，营造垂直绿化的景色。

3、整体建筑布局应考虑的因素
（1）充分考虑户间干扰
在保证每户获得合理采光和日照的前提下，应注意减少西晒、噪声源等不良朝向影响，避免楼与楼之间的视线干扰。同排住宅可采取错位开窗、扭转开窗等处理，不同排住宅除了加大建筑间距之外，还可采取单体错位或扭转排列的布置方式。（2）考虑良好的自然通风
自然通风也是住宅品质的重要因素是最健康和节能的通风形式。在住宅布局中，应注意该城市建设地段的各季主导风向，通过合理的单体布置形式将自然风引入社区内部，加强自然对流风以减轻人员密集带来的热岛效应，改善社区局部小气候。

二、公共配套设施建设
（一）本案公共配套设施设计基本原则
1、市政配套公建边角安置原则
市政配套公建（比如配电房、垃圾站、污水处理等）存在噪音、气味等污染源，且对景观要求相对不高，从有利于整体营销大局出发，将其适当巧妙设计在边角余地，避免对住户景观视线的阻碍。

2、分级原则
根据住房对公建使用的频繁程度合理选择配套的类型。

3、对口原则
根据目标住户数量与需求特征，选择相应的公建数量与档次。

4、尽可能成套配置原则
在成本控制范围内，根据目标住户的需要特征尽可能予以成套配置。

5、动静相对分离原则
如：集会休闲广场、运动中心与图书阅览室、茶馆、咖啡厅等相对分离。

6、服务对内对外合理配比原则。

（二）具体建议
1、会所
项目主入口（山东路）附近设置会所，力求让从主步行景观道路进入小区的客户首先进入会所，经过会所后进入小区。这样设计的目的在于
（1）希望让每一位客户有一种回家的荣耀感，会所也可以作为本案的一个标志性建筑物，他不仅仅发挥服务的功能，更可以作为小区的一个象征。