星河湾地产在上海的第一个项目，定位为最高端社交与生活平台 开发商星河湾地产控股有限公司绿化率35% 项目位置浦东区锦绣路2580弄物业类别住宅，322套，精装修 总占地面积20多万平方米建筑类别一期8栋10-15层的小高层 总建筑面积30多万平米，其中一期9.5万平米销售价格合同均价52837元/平方米 容积率1.58面积户型219~592平方米，每幢顶层为复式 规划模式：沿袭兵营式小高层规划，覆盖率低、楼间距大，均好性强，豪装车库，五星级酒 店会所，金钥匙物管。 住宅采用“王”字 形布局，增加了均 好性。 “金钥匙”酒店式管理 提前一年进驻 消防车道 主要车行道 车库入口 规划、布局、组团 规划：沿袭传统兵营式高层小高层规划 布局：“王”字布局，均好性强，南北楼间距非 常大，照顾到户户南北对流户户观景观。 景观：一期分为六个组团 酒店，会所 白金五星级酒店 会所+ 公寓+ 健身房+ 宴会厅 车库 4.15m，豪华装修 车位配比：1：3 物管 一期住宅 小学 幼儿园 商 业 街 超白金五星酒店 建设面积约4万平方米，总投资超过7亿元，作为 楼盘的配套，这在上海绝无仅有。 超白金五星级酒店 商业街将以高端定制为主，引进具有悠久历史的 国际顶级品牌及私属定制的贴身VIP服务 商业街配套 承建名校，双语幼儿园、小学到高中全部是一条 龙的教育服务和配套，给孩子营造一个健康的成 长氛围。 “大社区、大教育”理念造名校 住宅统一为酒店式管理，且引入“金钥匙”管理 标准，把酒店服务引入住宅管理服务 物业服务：“金钥匙”管理标准 配套和服务：拥有白金五星级标准的星河湾酒店、商业街、小学、幼儿园，为业主提供生活的 高端专属生活平台。 浦东星河湾浦东新区花木板块，龙阳路以南，东 至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧， 北至白莲泾南侧。距龙阳路地铁站约2.2公里， 距陆家嘴约8公里，距人民广场约11公里，直接 接受2010展会辐射。 区位 项目区位交通和外部资源并不优越，地段并非是一个城市公寓类豪宅项目的最理想地段。 陆 家 嘴人民 广场 星河湾 龙 阳 路 交通 轨道7号线锦绣路站 周边配套 华联超市 上海银行 由由公园、世纪广场 浦东东方小学 建筑：优雅细腻，格调清雅，材质质朴，色彩柔和，以丰富的细部错落掩映于园林中。 住宅首层抬高 可使地下车库直接采光通风 高差形成坡地的立体绿化，自然延伸到楼墙窗前 首层推窗触绿又可避免了视线干扰 立面设计细节丰富、美观 檐口富于变化 墙身虚实对比有度 无外露管线 窗套及窗户的设计有较多细部更多 下部石材处理精雕细琢 入口部位的着重装饰 建筑符号的重复运用。（“八角亭”） 建筑材料运用的延续。（外墙均采用澳洲沙岩和加拿大佛漆） 东山墙 西山墙 东西山墙采用不同的处理方式 改良过的西班牙风格建筑，更具贵气。 米黄色+灰棕的搭配，比传统西班牙的米黄色+红色的搭 配更显尊贵沉稳。 澳洲进口沙石贴面基座，低调内敛。 美中不足的是大楼整体部分为涂料，较星河湾北 京和广州项目略有差距。 涂料 沙石贴面 建筑风格为改造过的西班牙风格，更显沉稳贵气。 7特色的八角楼设计，在立面上做到了美观别致，并充分从业主使 用的人性化角度考虑，在空间布局上也通过加大尺度，增设一步 阳台的设计。 雕花屋檐的设计，既实用又美观 在外力面的细节处，做适 当的装饰，贵气而不庸俗。 建筑细节 立体园林 植被水涧 园林：六大主题园林，大量使用稀有数种和高档石材，实景展示达到震撼的效果 在延续独有的堆坡立体园林、植被、水涧等造园手法之外， 围绕着中央景观纵轴和2条特色主题园林景观横轴。 瀑布区花区 果区露天泳 池区 水区 桃花涧 一期所用的2400多棵大型乔木，直径均 在30厘米以上，高度高于8米。这其中只有约 50%为上海本地树种，其余都来自世界各地， 据说最远的是来自伊拉克的银海枣。 黄蜡石是中国四大名石，自然灵 性，温润如玉，一旦淋了水，就 散射出流动的光彩，星河湾将黄 蜡石广泛地使用到了星河湾园林 之中。 主干道采用常绿乔木的150棵乐 昌含笑，整齐划一。 六大主题园区，立体平均式园林景观 高标准全球选材 仪式感强烈 大量使用黄蜡石