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2010-08-16
[背景/目标]
开发商背景
2001年
中新苏州工业园区置地有限公司成立
2003年
江苏省房地产业综合实力50强
2004年
年度苏州市优质开发商
2005年
首届中国房地产企业200强
2006年
中国房地产开发企业一级资质
2007年
苏州最具影响力房地产企业
2008年
苏州市房地产开发综合实力20强
住宅：湖左岸荣域悦湖
商业：左岸商业街湖滨楼 和顺广场
办公：置地商务广场 星虹国际 星东环
涉及各类物业开发，经过九年发展，已成长为园区城市发展的主力推动者
目标理解
项目现实：
初步规划122套写字楼产品，可销售面积约23000平方米，规模小
与宁波银行、浦发银行及建屋储备用地性质及其规模相似，直面竞争激烈
现处于园区湖东CBD边缘区，尚未成为办公的主流区域
目 标
目标理解：
对项目：规避市场风险，弱化竞争压力，保证销售速度
对品牌：持续推动品牌发展，提升中新置地在办公物业开发领域的高度
保证项目顺利销售的前提下，持续提升中新置地的品牌形象，建立中新置地在办公物业领域开发的市场主导话语权
[项目]
区位价值
现阶段属于湖东CBD边缘区，未来属于CBD核心地段，具有较好的地段优势
资源支撑
西面河道：河道清澈，具有可借助的景观资源
交通主干道：北面旺墩路、东面南施街皆为城市主干道，路况良好
轻轨站点：轻轨1号线南施街站，距离本项目步行5分钟
完备的地下、地上的交通体系，及一定的景观资，地块支撑资源相对较好
办公物业对交通体系依赖较强，本地块完备的交通体系对项目的发展具有极强的支撑作用！
区域价值
交通体系
区域价值不断升级
+
快速成长的CBD区域，具有完备交通体系
小规模办公物业
地块现处于湖东CBD的边缘区，从政府规划及区域的成长速度及趋势看，地块区域将从边缘区成长为核心区
立体体系逐渐完备
现阶段地面道路体系已形成，2012年轻轨一号开通运行后，本项目将形成完备的地上地下的立体交通体系
项目发展是否面临着良好的发展机遇？
由“沿海发展战略”向“区域协调发展战略”的转变
沿海地区已进入中等发达程度
城市建设、社会财富已相当可观
人力资源成本不断上升
劳动密集型产业被迫外溢
城市建设、社会财富已相当可观
人力资源成本不断上升
中西部地区，经济社会发展落后
以农业为主，现代化工业发展缓慢
东西差距持续拉大
苏州历年三产结构（%）
2009年长三角主要城市三产结构（%）
以上海为代表的长三角城市，经济增长主要以第三产业为推动力
苏州第三产业仍落后长三角其他主要城市，从其毗邻上海的地缘优势而言，未来苏州第三产业增长幅度将加快
苏州第三产业比重持续增加
第三产业规模与办公物业需求成正相关关系，苏州不断增加的第三产业将导致大量办公物业需求
苏州城市向东发展，环金鸡湖区域将成为苏州最核心的CBD，是长三角主流的商务区之一
园区金鸡湖西CBD——基本开发完成
园区金鸡湖东CBD——沿湖区域基本开发完成，持续向东快速发展
苏州城市向东发展，园区将成为苏州最主要的发展区域
园区环金鸡湖区域不仅是园区的CBD，更是整个苏州的CBD
湖西地标
——东方之门
湖东地标
——苏州国际金融中心