◆体现首开是符合国际主流并引领潮流趋势的品牌形象

◆形成扬州主流阶层的价值认同和圈层归属

目 录
扬州09年1-8月份房地产市场报告
项目周边重点楼盘分析
项目定位策略
产品命名系统
2010-4-30一、扬州09年1-8月份房地产
市场分析报告
1-1-1 09年1-8月份政策资讯
◆我市从2009年元旦起正式取消“一房一价”核价制度，定价权“下放”给企业

（摘自《扬州时报》）
◆从4月10日开始，全市所有缴存公积金的职工只要符合相关条件，就可申请按
月提取还贷。（摘自《扬州日报》）
◆国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，普通商品住
房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20% （摘自《国际金融报》）
◆ 6月1日起，扬州市区普通住宅物业费收费标准正式上调，并启用新的7级物业
服务等级标准。 （摘自《扬州晚报》）
◆ 7月19日，银监会对外发布了其中明确提出要控制房地产贷款风险，严格执行
“二套房”标准。（摘自《京华时报》）
1-1 市场背景
2010-4-301-1-1 09年1-8月份政策资讯
◆ 7月28日，省物价局和13市物价局长在苏州召开座谈会，下一步将出台措施
坚持制止开发商的不合理定价行为

◆7月30日央行通过官网再度表态将继续执行适度宽松的货币政策。这是央行
在6天之内第三次做出此番表态；同时央行指出将通过公开市场操作调控流
动性，而不是规模控制的方法引导货币信贷适度增长。（摘自《房产信息
网》）
◆我市二套房贷政策逐步收紧，进入8月以来，我市相关银行纷纷收紧二套房
贷，不仅首付增加到三成以上，而且有关利率优惠也越来越小。（摘自《扬
州网》）
金笛观点：
从09年1-8月份房产政策来看，国家主要以刺激房产市场的回暖，为主导
方向的。08年下半年房产市场的一度低迷和08年上半年国家对房产市场的打压
政策是分不开的，从实际市场来看，国家的政策导向对房产市场的作用是巨大
的，对消费者的购房预期的影响也是占主导地位的

09年上半年国家政策的导向还是利好的，在经历上半年的火爆场面后，扬
州房价也开始涨。在国家政策的导向方面主要想达到两个目的：1、成交量持
续稳定，2、房价不可以暴涨和暴跌。所以在7、8月份就出现相关的抑制房价
暴涨的政策信息。二套房政策的逐步收紧也给未来的房市带来诸多的不确定因
素。在09年1-8月份扬州成交量持续火爆的情况下，金九银十又会怎样，拭目
以待

2010-4-301-1-2 经济环境
◆ 扬州地区生产总值
2009年上半年扬州共实现地区生产总值820亿元，同比上升13%，财政累计完成
总收入148.2亿元，增长15.2%。今年上半年，全市实现农业生产总值90亿元，增
长10%；规模以上工业总产值410.5亿元，增长21.5%；实现全社会固定资产投资
542.1亿元，增长31.5%；累计实现消费品零售总额298.7亿元，增长17.6%

1-1-2 经济环境
◆扬州规模以上工业增加值累计增幅
2009年1-5月扬州全市规模以上工业实现工业总产值1710.72亿元，同比增长
23%；1-5月工业累计增加值432.97亿元，同比价同比增长12%。