目录
前 言……1
第一部分：本项目基础欧亿·体育（中国）有限公司简介…4
项目基础欧亿·体育（中国）有限公司简介 / 项目基础欧亿·体育（中国）有限公司5
项目基础欧亿·体育（中国）有限公司简介 / 项目区位图 …6
项目基础欧亿·体育（中国）有限公司简介 /项目各项经济技术指标 8
第二部分：为达成目标我们面临的问题…9
第三部分：太平洋分析、解决问题的思路与方法 ……10
问题一：项目住宅部分品质定位和定价？ 11
住宅品质定位和定价 / 宏观经济走势12
住宅品质定位和定价 / 房地产宏观政策走势 ……13
住宅品质定位和定价 / 04-06年房地产市场走势…15
住宅品质定位和定价 / 石家庄住宅市场分析16
住宅品质定位和定价 / 项目地块分析29
住宅品质定位和定价 / 本项目SWOT分析..35
住宅品质定位和定价 / 区域消费群体分析.38
问题二：如何实现项目定位和高价格策略？........44
如何实现项目定位/软性条件/文化概念导入45
如何实现项目定位/软性条件/景观环境营造49
如何实现项目定位/硬性条件/规划设计……60
如何实现项目定位/硬性条件/智能化配套要有差异化……67
如何实现项目定位/硬性条件/物业管理…..68
如何实现项目定位/硬性条件/体现水景和园林景观的真实再现…69
如何实现项目定位/硬性条件/制作精美的社区效果图和景观图…69
如何实现项目定位/硬性条件/较高品味的售楼部..71
问题三：项目商业部分如何定位？74
商业部分定位 / 区域商业现状分析..75
商业部分定位 / 项目SWOT分析…….78
商业部分定位 / 项目商业部分各项定位….79
商业部分定位 / 招商策略….82
问题四：建立怎样的项目销售体系81
营销体系 / 营销策略.82
问题五：如何进行项目的营销推广？…..86
营销推广 / 石家庄市场媒体分析….87
营销推广 / 本项目媒体组合策略….89
营销推广 / 住宅部分营销推广思路.98
营销推广 / 广告宣传卖点分析…….106
营销推广 /广告效果监控及反馈……108
结论总结：109
附件一：下阶段主要工作内容安排
附件二：VI设计样稿展示
附件三：媒体宣传计划及预算
前 言
报告编制说明及依据
本策划报告是我方凭借多年的国际化专业策划经验，结合对石家庄房地产市场全面而细致的调研,通过反复论证和科学评估后编制而成。此报告本着务实、全面的原则，对整个“盛典苏州”项目的各项定位及销售的具体操作环节进行了细致阐述。

本报告在编制过程中充分考虑了以下因素：
我国宏观环境对本项目的影响；
石家庄市区域环境、消费能力、居住习惯等对本项目的影响；
石家庄市城市总体规划对本项目的影响；
石家庄市竞争楼盘对本项目的影响。

为此在审查论证此报告时要从业态定位、总体规划、建筑设计、房地产营销、市场经营等诸多因素综合考虑细分，做出科学的评估和论证。

第一部分：本项目基础欧亿·体育（中国）有限公司简介
项目基础欧亿·体育（中国）有限公司简介 / 项目基础欧亿·体育（中国）有限公司
初定案名：盛典·苏州
区位：位于省会景观