山海关“山海文园-A区”
产品定位及营销策略报告
北京远洋嘉业房地产经纪有限公司
2011年4月
谨呈:名丰地产
山海关本地市场上最为炙手可热的产品类型是x+1产品，而其中价值最高的产品是这类产品的1层，其次为顶层，用低价格可以获得更多的面积；
报告引言
结论：
推动整盘价格往上拉升
提升中间楼层的价值点
以产品多重溢价，拉升整体价值
而非一层或顶层独享超值
报告思路
目录
一、项目本体展示及开发目标解析（A区）
1、本体研究
2、开发目标解析
二、城市概况研究
1、地理位置
2、行政区划
3、社会人口
4、经济状况
5、城市规划
6、小结
三、城市房地产市场研究
1、总体市场状况
2、山海关市场研究
3、山海关区域典型项目研究
4、客群研究
5、市场研究结论
四、项目市场定位
1、SWOT分析
2、客群定位
3、产品定位
4、产品定位深化
5、定位总体结论
五、项目营销策略
1、项目市场形象定位
2、项目包装策略
3、推广策略
4、价格策略
5、小结
六、报告内容回顾项目本体展示
项目开发目标解析
项目位置——项目位于秦皇岛山海关区核心区域, 距区中心区仅5分钟车程，区域认知度高
秦皇岛主要功能区：秦皇岛沿海分布海港区、北戴河区、山海关3大城市功能区，2008年规划出北戴河新区作为新的城市组团。

项目位置：项目位于秦皇岛山海关区关城南路南侧，距山海关核心区瞬间可达，属于道南新区。

区域认知度：项目距区中心距离较近，仅2-3公里，属于认知程度较高的区域。