汉嘉地产天目湖项目定位研究及市场分析报告
谨呈：中海房产集团
百盛招商
我们如何了解天目湖
天目湖的经济有什么特点
天目湖的商业市场情况是怎样的
项目处于怎么样的环境
区域消费情况和消费客群构成如何
项目的发展方向在那里
项目该如何定位
如何规划我们的产品
研究问题
宏观分析商业市场分析项目解读项目定位目 录
产品建议长三角三小时交通圈
天目湖
天目湖地处长三角的腹地，隶属以上海为核心的长三角三小时经济圈，距离上海、杭州分别为129和316公里，也是杭千高速终点，被称为是上海和杭州的后花园
城市区位
发展目标
城市规划
经济形势
收入水平
人口结构
产业结构
住宿餐饮零售额
宏观分析
天目湖面积573平方公里，1087个岛屿平均水深34米，最深处达100余米，能见度9-14米，属国家一级水体 “天下第一秀水”，4A级风景旅游景区
天目湖的接待人数 多年来保持两位数的增幅。在近20年里，成为全国众多湖泊的领跑者。

2009年淳安县天目湖景区接待游客有望超过600万人次，旅游经济总收入达27亿元
目前天目湖从单一的观光旅游向集观光、休闲、度假、会议和体育运动为一体的综合性旅游度假目的地转变
城市区位
发展目标
城市规划
经济形势
收入水平
人口结构
产业结构
住宿餐饮零售额
休闲度假旅游胜地
“观光、休闲、度假、会展”四位一体”
发展定位
“以湖兴县，融入都市”的发展定位，推进天目湖旅游由观光型向休闲度假型转变围
战略目标
打造“世界著名、全国一流、长三角领跑”的休闲度假旅游胜地
总体目标：“一年打基础，三年出形象，五年见成效，创建国家级旅游度假区”
功能定位
以旅游经济为主的开发区
以休闲度假为主的新景区
以度假房产为主的新城区
城市区位
发展目标
城市规划
经济形势
收入水平
人口结构
产业结构
住宿餐饮零售额
绕“加快旅游度假区开发建设”这一主题
宏观分析
规划结构：呈“一主两翼四组团”的集合结构
一主：中心城区
两翼：进贤省级旅度假区块
鼓山、珍珠半岛、坪山三个区块
四个组团：老城中心综合功能组团
青溪新城组团
珍珠半岛（鼓山）综合组团
进贤省级旅游度假组团
城市区位
发展目标
城市规划
经济形势
收入水平
人口结构
产业结构
住宿餐饮零售额
宏观分析
一心五区
青溪新城的总体规划控制面积为38平方公里，功能布局包括“一心五区”：“一心”即乌嘴洞地块所在的中心区，“五区”即鼓山、坪山、珍珠半岛、丰家山和大地区块。

青溪新城定位为可持续发展的新型工业聚集区、创新创业先行区、城市建设示范区、城乡统筹引领区。

阶段性实施计划是：今年全面启动、三年打好基础、五年初具规模、十年基本建成。

总体目标：十年再建一个天目湖镇
城市区位
发展目标
城市规划
经济形势
收入水平
人口结构
产业结构
住宿餐饮零售额
10000
美元以上
5000
—
10000
美元
3000
—
5000
美元
3000
美元以下
人均
GDP
成熟期
快速发展期
5000
—
10000
美元
发展期
3000
—
5000
美元
导入期
3000
美元以下
商业地产阶段
人均
GDP
人均GDP与商业地产关系
GDP总量
人均GDP
城市区位
发展目标
城市规划
经济形势
收入水平
人口结构
产业结构
住宿餐饮零售额
宏观分析