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项 目 解 读
认识嘉兴
项目属性
SWOT分析
核心价值
嘉兴城市规划结构：东进西拓、北控南移
“东进”：东部以南湖新区为中心，以中环南路为发展轴，安排大片居住、公共设施用地，用地发展延伸至沪杭高速公路附近。

“西拓”：西部以秀洲新区为中心，以中山西路为发展轴，安排居住、公共设施用地，并外延安排工业用地，与秀洲新区总体发展方向相吻合；经济开发区适当开发城南路沿线地块。

“北控”：北部用地受到北郊河的阻隔，不宜作为中心城区的发展方向。

“南移”：南部随着行政文化中心的建设，用地发展迅速。以南湖新区建设为动力，以南湖大道为发展轴，用地向南发展，安排大片居住、公共设施、绿化用地。

嘉兴城市将重点向南湖新区和秀洲新区外扩，本案位于城市西拓区域（秀洲新区）北端。

本案
认识嘉兴
【城市规划】
秀洲新区规划结构
秀洲新区由国际生态商务区、秀洲生态园、休闲商务核心区三部分组成，整体规划为“一心八园”，本案位于国际生态商务区。

据规划，秀洲新的区政府将搬迁到本案所在区域附近。

秀洲新区为嘉兴西拓的重要板块，目前政府规划明确。本案位于规划的国际生态商务区，且紧邻规划的新区政府。

规划新区政府
认识嘉兴
【城市规划】
认识嘉兴
【房产发展】
回顾嘉兴房地产的发展历程，大概可分为3个阶段：1、中山路时代（1983-1996年）；2、城西时代（1997年-2002年）；3、南湖时代（2003年-2010年）。

中山路时代
城西时代
南湖时代
？
（1983-1996年）
（1997-2002年）
（2003-2010年）
（2011年-）
85年中山路拓宽、延伸，随着房改、地改推行，嘉兴房产进入旧城时代（中山路时代）。

代表项目：南洋新村、三水湾居住区
随着嘉兴经济开发区的成立并步入成熟、秀洲新区成立，嘉兴房地产进入城西时代。

代表项目：江南摩尔、金都佳苑
随着城市的快速发展，市中心、城西逐步成熟，以市政府搬迁为标志，嘉兴进入南湖时代。

代表项目：巴黎都市、罗马都市、郁金香岸
南湖新区发展逐步成熟，秀洲新区相对落后。政府对秀洲新区重新规划，定位”一心八园“，将打造嘉兴核心商务区。秀洲区政府也将搬迁。

秀洲新区近几年发展相对滞后，目前政府对秀洲新区加大建设力度。未来秀洲新区将加快发展，与南湖齐头并进。

土地属性
【项目区位】
本案
秀洲区政府
市中心
江南MALL
2.6Km
6.5Km
本案位于秀洲新区北面,与秀洲核心区区政府、江南摩尔直线距离2.6公里左右，距离传统市中心6.5公里左右。

本案地处秀洲新区北面，距离秀洲新区成熟区域2.6公里左右。

【周边环境】
2、南面为药谷地块
3、北面空地和待拆迁厂房
4、地块以西为农田
1、拆迁安置小区
本案周边空地和农田较多，东边为拆迁安置小区，整体档次有待提升。

土地属性
【交通出行】
木桥港路
成秀路
大德路公交站点
秀洲大道
本案周边目前公交线路较少，西面的秀洲大道为区域主干道，路况较好，自驾车出行便利。

土地属性