1 中大君悦金沙 《营销策略报告 》我们的目标 打造金沙片区以及成都市的中高端标志性社区 树立企业品牌 首期均价实现4200元/平方米，总体均价实现4500元/平方米 3年销售完毕中大的目标意味着什么？ 要达到区域同类高品质楼盘的价格 要超过目前区域市场的销售速度 我们能够做到吗？中大还有更高的目标！ 树立企业品牌 成为金沙片区乃至成都市中高端标志性社区 怎么做？本阶段我们做了 房地产市场调研 消费者深访 专业人士访谈 成功案例借鉴 项目营销战略 项目营销策略我们的思考路径 营销策略 回顾：已形成的项目定位 执行方案的分项说明 中大的目标 销售费用的概算 营销取胜模式 营销战略 营销战略 营销总攻略 市场营销竞争环境分析 核心价值主张 我们的客户定位我们的思考路径 营销策略 回顾：已形成的项目定位 执行方案的分项说明 中大的目标 销售费用的概算 营销取胜模式 营销战略 营销战略 营销总攻略 市场营销竞争环境分析 核心价值主张 我们的客户定位项目定位 规划 建筑产品 景观园林 配套及功能设施 产品定位 绿地率较高，建筑密度较低，楼间距较大，园林规模大 建筑与环境和谐统一，水为景观的灵魂，参与性 外立面：现代建筑风格 户型设计：每个房间都具备自然通风采光；动静分明 小高层：一梯两户、板式设计，双面观景 商业风情街 ２０００平方米休闲娱乐会所 单元入户：星级单元入户大厅，部分采用双面单元入户 高层：一梯两、三、四户，电梯前室自然通风采光 户型配比区间（平米）70-80：0.47%，85-100：24.74%，110-120：8%，120-140：60.14%，140-160：3.12%，160-200：3.43%，220-225：0.1%我们已有的产品竞争优势 建筑密度低：21.75% 绿地率高：32.65% 容积率低：2.69 一梯两户面积比例：约48 ％ 围合式规划，间距宽，空间感好 星级单元入口 户户自然通风、采光 每个组团都有水系 风情商业街 产品均好性较高