摘要
本文根据一般工程项目技术经济评价基本理论和方法,在系统分析房地
产投资项目相关欧亿·体育（中国）有限公司特点的基础上,对房地产投资项目技术经济指标体系,
技术方案进行了研究,提出了销售型房地产投资项目技术经济评价指标体
系,并运用计算机技术,建立销售型房地产投资项目经济分析电子模型,并
且对哈市民生小区房地产开发项目进行了投资分析和技术经济评价,得出该
方案可行的结论。

通过研究分析销售型房地产开发项目的特点,对其共性规律进行归纳和
总结并建立模型,为城市销售型房地产投资项目的选择和立项提供了理论依
据和平台,对提高房地产投资项目分析的科学性和准确性具有实践指导意义
和可操作性。

关键词:房地产;投资分析;评价
目录
第1章绪论……1
1.1论文研究的背景及意义……1
1.2国内外相关理论发展和研究状况……2
1.2.1项目评价的发展……2
1.2.2我国项目评价方法的研究与应用……5
1.3论文思路及创新之处……6
1.3.1论文总体思路……6
1.3.2论文创新之处……7
第2章房地产投资分析的基本理论与方法……8
2.1项目可行性研究与评价的基本理论……8
2.2工程项目技术经济评价的主要方法……10
2.2.1财务评价……10
2.2.2项目的国民经济分析……16
2.2.3不确定性分析……17
2.3本章小结……18
第3章销售型房地产投资研究概述……19
3.1销售型房地产投资研究内容和指标……19
3.1.1销售型房地产投资研究内容……19
3.1.2销售型房地产投资分析指标的确立……21
3.2销售型房地产投资项目经济分析模型的建立……22
3.2.1经济分析电子模型建立依据和步骤……22
3.2.2经济分析电子模型工作流程,…23
3.3本章小结……24
第4章哈市民生小区房地产开发项目市场研究……25
4.1哈尔滨市住宅供需市场现状与特点……25
4.1.1住宅供需市场现状……25
4.1.2住宅供需市场特点……27
4.2相关项目市场调研……29
4.3本项目市场竞争优势分析……32
4.4本章小结,...……33
第5章哈市民生小区房地产开发项目投资分析与评价……34
5.1项目开发建设方案……34
5.1.1项目建设主要内容……34
512建设进度安排……36
5.2项目的投资估算、资金筹措计划……36
5.2.1开发成本估算……36
5.2.2开发费用估算……37
5.2.3总投资估算……37
5.2.4资金筹措、使用及还款计划,……40
5.3项目财务评价……43
5.3.1损益表与静态盈利指标……43
5.3.2现金流量表与动态盈利分析……44
5.3.3资金来源与运用表及清偿能力分析……45
5.4国民经济分析.……48
5.4.1国民经济盈利能力分析指标……48
5.4.2外部效益……48
5.5不确定性分析……49
5.51盈亏平衡分析……49
5.5.2敏感性分析……49
5.6本章小结……50
结论……52
参考文献……53
攻读硕士学位期间发表的论文和取得的科研成果……56
致谢……57
个人简历……58