思源经纪
永定河孔雀城项目组
2013年11月10日
永定河孔雀城
7.2期高层营销方案项目本体解读客群定位项目定位营销策略
Analyze System
报告体系市场机会
【项目本体解读】
7.2地块位置
东侧：18层高层
西侧：森林公园
南侧：台地联排
北侧：森林公园
地块规整、上风上水、独立管理、景观丰富
【项目本体解读】
经济指标
本案
【项目本体解读】
户型布局
幼儿园
项目共三栋楼，五个单元，主要由H1和H2两种户型构成，各楼栋1-2层为商业用房；
户型配比为H1户型156套，H2户型80套
【项目本体解读】
户型布局
两梯三户
H1+H2+H1
H1户型南北通透
H2户型纯南设计
【项目本体解读】
4.2米精装大堂
精装大堂
入户精装大堂彰显项目高贵品质；
【项目本体解读】
户型特点
H1户型
面积约：105㎡
赠送面积约：19.5㎡
飘窗约6㎡
阳台约2.5㎡
设备平台约11㎡
共计面积约为124.5㎡
南北通透，全明设计
客厅主卧均朝南，采光效果好
客厅面宽4m,主卧面宽3.5m，舒适度强
【项目本体解读】
户型特点
H2户型
面积：95㎡
赠送面积：9㎡
阳台约3㎡
设备平台约3㎡
飘窗约3㎡
共计面积约为100.5㎡
南向布局，全明设计
客厅主卧均朝南，采光效果好
客厅面宽4m,主卧面宽3.5m，舒适度强
【项目本体解读】
小结
地块价值：北侧及西侧均临400亩公园，景观优势无可附加，南侧为低密产品台地联排，整体地块密度较低，居住舒适度高，且为独立管理，私密性更强；
产品价值：产品为95-105平米两居，户型合理，居住舒适度高，且均有赠送面积；
配套价值：本地块尽享孔雀城别墅级配套体系，且各项配套均已落成，项目自身1-2层为商业用房，并设置独立幼儿园，配套设施完备
别墅区内、景观公园旁、完善配套、精英户型
市场是否支持项目本体解读客群定位项目定位营销策略
Analyze System
报告体系市场机会