宜兴融科无锡滨湖新区项目整体定位与发展战略
2008.07.18
A-021-GW-080606-023
谨呈：宜兴融科房地产开发有限公司
我们目前的工作是第一阶段：项目整体定位及发展战略的研究阶段
项目整体定位及发展战略
启动期定位
物业发展建议
项目发展战略及整体定位
概念规划设计任务书
启动区定位及物业发展建议
建筑单体的设计任务书
第一阶段
工作内容
提交成果
具体内容
无锡宏观背景分析
市场分析（竞争分析及项目机会挖掘）
案例借鉴
项目开发策略
项目整体定位
静态经济测算
启动区策略
单体和户型设计建议
园林和景观建议
公共设施和配套建议
规划设计跟踪服务
第二阶段
设计开始前阶段
概念设计阶段
修建性详规阶段
建筑方案概念阶段
户型设计阶段
建筑单体阶段
第一次汇报
第二次汇报
世联项目组所做的工作
2008/06/10
2008/06/18
工作
无锡及滨湖区市场背景研究
项目地块查勘
区域宏观经济背景研究
房地产市场调研
专业人士访谈
一线销售人员访谈
消费者访谈
项目背景欧亿·体育（中国）有限公司研究
项目属性界定
项目目标和问题分析
市场分析
项目机会挖掘
项目整体发展战略
项目定位
经济测算
规划排布建议
……
第二阶段（中期）
整体定位及发展战略
（第一次汇报）
第一阶段
项目市场调研
8个工作日
30个工作日
2008/07/18
16个工作日
项目分期及户型配比
项目物业发展建议
2008/8/4
成果
市场调研报告
第三阶段
启动区及物业发展建议
（第二次汇报）
项目整体定位和发展战略
启动区和物业发展建议
报告结构
Part.1项目本体条件解析及属性界定
Part.2开发商的主要目标及核心问题
Part.3对项目的初步研判
Part.4核心问题解答及整体战略提出
Part.5战略下的技术路线
Part.6整体定位
Part.7整体规划及开发节奏
Part.8 经济测算