1 无锡深港国际项目整体定位与发展战略 谨呈：无锡市江南大世界投资发展有限公司工作阶段回顾 市场机会梳理及发展方向 初判 项目整体发展方向及启动区定位 市场机会与发展方向初判 整体定位与发展战略、启动区定位 第一阶段 工作内容 提交成果 具体内容 项目背景分析 长期发展机会研判 启动物业机会分析 整体初步定位 区域背景下的项目前景 物业类型的机会研判 项目开发策略 项目整体定位 规划排布示意及容积率 启动区定位 物业发展建议 第二阶段 启动区策略 单体和户型设计建议 园林和景观建议 公共设施和配套建议 第一次汇报 第二次汇报 启动区策略及物业发展建议报告思路 启动区物业 物业定位 深港国际是什么？ 启动区卖什么？ 前期沟通回顾 区域背景下的项目机会及功能定位 细分市场物业机会分析 发展战略及整体定位 功能分区、规划分区及容积率 产品定位 客户定位上一阶段沟通的主要内容 深港国际是什么？ 启动区卖什么？ 从市场角度分析了专业Mall、居住区、区域配套综合体、购物中心、 商办综合体五种发展方向的可能性，基本否定了单一方向的可能性 发现服务于锡东民营经济的拦截式餐饮休闲娱乐机会，少量居住及商贸 办公机会及少量前期招商的外包企业机会，卖投资产品组合！达成的共识及本阶段解决的主要问题 进一步论证：1、针对未来商业价值，Shopping Mall的可能性 2、酒店式公寓或产权式公寓启动的可能性 3、低密度联排别墅或商办物业的可能性 共识：1、项目不涉及专业市场物业的开发 2、项目不做服务外包基地 完善： 1、如何利用土地价值，详细考虑地块的规划排布 2、长期的开发思路，容积率的测算 3、满足两个亿核心目标的销售实现性