财信︱南坪项目’ 前期定位建议 The suggestion* 营销中心/ September.2010/9/25 重庆商圈概况 南坪商圈分析 写字楼市场分析 公寓市场分析 住宅市场分析 项目地块分析 可比项目分析 项目定位建议 总体目录︱Contents Contents 1 一. 重庆商圈概况 重庆商圈分布: * 分布现状： 由于城市地理因素，目前重庆市已分成5个城市优质商圈，主要分布在各区域中心人口密集区。 * 商圈等级： 解放碑是现有城市级核心商圈，辐射整个重庆市乃至西南地区，其次为江北商圈，辐射北部区域乃至大重庆，其他商圈现阶段仅属于发展中的区域级商圈，辐射范围仅限于所在区域 * 发展状况： 近年来观音桥商圈发展迅猛，这于城市发展方向，商圈的功能定位，城市常住人口数量都有着密切的关系。 * 南坪商圈： 南坪商圈是项目所在商圈，南坪商圈的发展一直受到城市规划及交通的阻碍，离解放碑近客群流失严重,现南坪政府已经开始解决发展瓶颈问题，未来规划定位已经明确，南坪将成为城市服务型商圈，含会展，商务办公，金融经贸三大功能，加之江北的可发展用地已经消耗殆尽，南部的开发项目开始蓬勃发展，这将扩大日常商业需求，南坪商圈是继观音桥商圈后下一个发展前景看好的商圈。 重庆各商圈对比: 随着南部城市进程加快，常住人口增加，交通环境升级改造，人均收入的变化南坪商圈已成为未来发展潜力最强的商圈，商业需求量在30万方以上. 此数据来源于2009年市调 随着交通的改造及万达，协信等企业对南坪商圈的改造升级，2008起南坪商圈发展极为迅速，近期已跃升为重庆市第三大商圈。 随着南部城市的扩容，沿江及茶园新区中高端项目的兴起，大量新增中高端消费迁入，为区域不断增加新的巨大消费潜力。 南坪未来展望: 城市向北时代已逐步消退，随着三北区域的可开发用地的减少，资源丰富，可开发用地储备丰富的南部区域将异军突起，成为未来宜居首选区域，吸引更多新住居民迁入预计未来3-5年常住人口由68万突破至130万，重庆房地产市场将进入南坪时代； 随着“中心城市”，“第三区”等利好消息的出台及重庆CBD规划，南坪CBD与江北一样，同为CBD金三角之一，更易于与CBD硬核解放碑互动共荣。新南坪成为重庆商业的“第三极”将不是梦想 加快南岸新区建设和旧城改造，大力投入交通基础设施的建设改造，打造畅通南坪，增强区域辐射力；重点打造七大板块和五大业态，改善区域社会环境，增强区域的吸引力。 南坪商圈在未来３～5年新增100万平方米左右的商业，打造人无我有的独特商圈经济“一年交通成型，两年城区面貌大改善，三年南岸要大翻身。”南坪将被打造成为主城最具活力的板块之一。 政策的导向以及大额度建设资金投入，未来长足的远期规划，都昭示着南部后发制人，发展潜力不可预估。