舜江 浅水湾 整︱合︱营︱销︱思︱考 2009年11月10日 BY 泽然营销策划（上海） 1、战略认知 Objective 整体市场 / 区域介绍 / 竞争分析 / 周边个案分析 / 目标锁定 2、战略设问 Be doubted 整合营销 / 企划推广 3、战略定位 The Selling Idea 整盘策略 /策略思考 / 产品力解读 / 品牌定位 4、战略执行 Brand Idea VI系统 / 广告执行 / 销售执行 报告结构 The Selling Idea 战略认知 整体市场 昆山城镇构架与空间利用分为七大片区，以合理布局生产力，加速城市化进程。在城镇架构上，规划形成一个大城市级别的中心城区（人口80万），三个小城市级别的片区中心，即北部片区片区中心（周市镇和陆杨镇区整合形成，人口10万）、东部片区片区中心（花桥镇和陆家镇区整合形成，人口15万）、吴淞江工业园片区中心（由张浦镇镇区为核心，人口10万）。保留6个传统特色镇：周庄镇、锦溪镇、淀山湖镇、千灯镇、巴城镇和花桥镇 昆山城市总体规划(2002--2020)目标 整体市场 昆山楼市上半年成交分析 整体市场 整体市场 据昆山官方网站数据显示，2009年上半年昆山全市商品房共实现成交23638套，比去年同期增加10517套，增幅高达80.2%，与去年全年成交总量27298套仅差13个百分点 09年上半年，昆山全市新增包括普通住宅、商业项目在内的楼盘27个，新增供应量7058套。各区域楼盘均呈现不同程度增长态势，一向推盘量较少的千灯、张浦、巴城等乡镇也出现明显的增长，区域最高增幅达316.4% 昆山楼市上半年成交分析 整体市场 10月各乡镇成交数据统计 整体市场 整体市场 从昆山各区域市场成交均价的整体走势来看，房价上涨的现象依然表现明显。且昆山楼市需求层面呈现多元化并有往外扩张态势，因此，昆山房价下跌的可能性很小，楼市仍将保持平稳发展 小结：需求仍然存在，市场整体仍较为乐观。