宜兴东域SOHO
营销策划案
大势/战局/本体
审势 —— 发现问题
定位/客群/案例
目标/策略/执行
寻策 —— 市场出路
谋攻 —— 解决之道
大势 / 战局 / 本体
上篇：审势 — 发现问题
大势 —— 宏观市场分析
09年上半年价量齐涨，并且涨势很疯。因08年底，放松“二贷”政策利好，及07、08累积的刚性需求的释放，短时期内托高了楼价及出货量。最近二贷政策收紧风声渐强，8月各大一线城市出现了，价微升量环比下降，09下半年，2010年楼市能否持续回暖，还是一个未知数！
房地产09年市场大势
涨势中暗藏大变数
楼市大势缩影样板一：8月，价量齐升趋势开始转向，金九银十将成下半年风向标。

北京房地产市场09年上半年整体销售状况
北京——库存微涨，成交面积大幅下跌，价格滞涨。

8月末为止，北京市库存量为1466.44万平方米，环比上月上升1.24%，可售面积连续8个月下滑后轻微上涨，但同比2008年8月下跌约13%，库存量出于较低的水平。

8月北京市商品住宅成交14405套，成交面积168.95万平方米，环比大幅下跌17.95%（包含期房、现房、经济适用房与限价房。而剔除掉保障性住房后，本月共成交13331套，161万平方米，环比下跌15.93%）；1-8月总成交面积达到1318.36万平米，同比去年增长112.64%。

8月北京商品住宅价格滞涨迹象明显，楼市或面临调整。