御览江山·品读繁华 福乐蓝天沿江项目 整合传播推广策划方案 达观机构 本案主要目标 如何让本案实现价值最大化？ 如何塑造一线江景的强势品牌形象？ 如何从现有江景格局中，寻找到新突破？ 本案主要思路 本项目要实现价值最大化,必须强化其江景价值与城市中心价值的叠加 本项目要塑造一线江景的品牌形象，必须保持建筑外立面的高端品质 本项目要在周边众多中高档楼盘的包围中脱颖而出,必须突出其产品特色 与优势！ PART 1—分析 Analysis 1.1长沙房地产市场分析 两型社会影响，百家品牌地产争雄长沙 长沙地产市场硝烟漫天 (1)中心区板块，永远热点，价格坚挺，稀缺价值日益突出； (2)南城板块，融城中心，省府带动，大盘云集，开发量巨大； (3)尚东板块，新城市中心，交通枢纽，发展迅速，价格坚挺； (4)北城板块，两馆一厅、两河一江，92亿地王，400万湘江世纪城，影响俱增； (5)市府板块，新兴高尚社区云集，滨江新城拉动，价值日增； (6)麓南板块，先导区核心，环境为王，别墅云集，数个百万大盘，拉抬人气； (7)金鹰城板块，月湖公园拉动周边3公里开发热潮； (8)星沙板块，开发量巨大，但价格反复，抗跌性差； 长沙地产格局：八大板块各显风骚，市场竞争激烈 08年4月份市场成交量分析 08年4月份市场成交量分析