上海古原广告 一、背景 市场关键词： 2012年房地产市场将正式入冬。 12月9日的中央政治局会议，为明年经济工作定下基调，经济以稳为主，货币政策不变，财政政策积极，以免投资增速下滑。明年是稳定年，改革年，战略新兴产业继续培育年。 众所关注的房地产调控，业已一锤定音。对于房价回到合理水平的楼市调控目标，明年中央依然会坚定不移地坚持。 今年是房地产欧亿·体育（中国）有限公司的秋天，明年正式入冬。 在巨大的转型压力下，明年调控政策不会放松。 随着政策的打压，投资者继续观望，成交量进一步萎缩，需求下降带动上游投资下降。 摘自：叶檀：2012年房地产市场将正式入冬昆山市场2012商品房存量极大丰富。 10月昆山商品房存量56361套，环比增加144套，增幅0.26%。若按近8个月平均月成交2438套计算，存量房需要23.1个月才能被消化。 数据来自世联昆山市场10月份月报 数据来源：中原地产信息研究中心 数据来源：中原地产信息研究中心 区域分析： 1、昆山本地占据57%的市场份额。 2、周边区域如上海、浙江、苏州等地的客户置业比例占据38%。 置业目的： 本次房展会成交客户置业目的自住兼投资占总比例的56%，纯投资只占6%，投机客占总成交比例较少。 根据2011．１０月－金秋房博会中原数据 作为三线城市，昆山的刚性需求很大，对于新昆山人、外溢的新上海人等需求尚未完全满足。 个案分析—TOP1国基城邦 畅销分析： 1、交通：项目是花桥区域纯新盘，位于昆山花桥核心区域，近绿地大道交通便利。 2、定位：产品定位面对刚需客群，定价为区域内中低端，但产品规划较好。 3、折扣：折扣较大办理会员卡可享受88折，全额再享受98折，吸引消费。 数据来源：中原地产信息研究中心 国基城邦在售面积60-90㎡的高层房源剩十多套，高层均价9000元/平米，另外也有165㎡联排别墅在售，联排别墅价格15000元/平米。国基城邦2期11月19开盘，推出60-130㎡的N+1房共100多套房源，均价9000元/㎡，购房享受95折优惠。具体详情请咨询售楼处。(2011-11-25网络更新)