上海元海大厦(暂名）
市场咨询及项目定位报告
戴德梁行房地产咨询
（上海）有限公司
机密
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项目竞争分析
项目设计建议
静安区控制性详细规划
南京西路、威海路规划
新颁布的房地产政策法规
宏观政策分析
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规划指导思想
明确其作为中心城区内的“双高区”定位：
高品位的商业商务区、高品质的生活居住区。

进一步推进以南京路为主体的“一轴两翼”和七大分区功能的完善，
推进静安南京路高品位的商务办公、商业服务区的形成和南北两翼高品质生活居住区的形成
合理地进行全区中小学、菜场集市、幼托、老年设施、社区卫生保健中心、社区服务中心、社区活动中心、公共绿地广场等配置，构筑高品质生活居住区的基本框架。

进一步提升静安高品质中心城区的环境形象 ，并成为改善城市投资环境、吸引中外企事业单位和居民入驻、促进房地产市场兴旺的重要抓手。

优化总体布局,
促进经济发展
明确发展目标
确定总体规模
重塑社区结构,
完善设施配置
推进环境建设,
提升环境品质
保护保留体现静安历史文脉的传统建筑和街区，展示静安以及上海现代化建设丰厚的传统文化底蕴；同时，加强对高层建筑布点的梳理工作，以形成高品质的城市风貌空间体系。

维护建筑特色,
优化空间设计
规划期限2010年
上海中心商业区的重要部分
上海国际经济、金融和贸易中心区的主体组成之一
上海城市东西发展景观主轴（陆家嘴-外滩-静安寺-虹桥）的重要窗口
城区用地分配与建筑总量规模
居住用地占全区用地比重为 41％
商业、办公、文化娱乐服务用地占 21％
科研教育卫生体育用地占9％
城市道路停车场用地占 20％
公共绿地占4％
市政、水域、特殊用地等其他占 4.4％
工业仓储用地占 0.6％
全区建筑总量达到1640万平方米，其中：
住宅建筑: 900万平方米
商务贸易办公建筑: 360万平方米
商业服务娱乐业建筑: 230万平方米
科教体卫建筑: 130万平方米
市政设施及其它设施:10万平方米
工业仓储:10万平方米
城区发展定位与配比
“双高”定位
高品位的商业商务区
高品质的生活居住区