■产品初步定位设计建议报告
远洋杭一棉地块
营销管理部：
杭州历来以“一城山水半城湖”享誉海外，在杭州城市中心区的老建筑中，众多依山傍水的小别墅、花园洋房成为王候、高官、富商的私人公馆与府邸，而随着城市的变迁，以往这些真正代表尊贵地位与身份财富的城市别墅早已成为了公众场所，顶层人士对天地、院落、别墅的欲望与需求只有在远郊实现。

城市别墅，弥足珍贵……
城市别墅的回归，正是千万人居住品质的回归~
杭一棉地块初步产品定位建议
报告目录
杭一棉项目位于杭州市拱宸桥西侧，属于桥西板块。项目东侧紧邻京杭大运河，距市中心5公里，距西湖风景区7公里，地理位置优越，为市中心优质景观资源地块。

项目区域环境和配套条件十分优越，项目临近运河文化广场、拱宸桥、地域文化价值突显；周边配套齐全完备，临近文澜中学，具有巨大升值空间和开发潜力。

杭一棉地块
项目区位
桥西板块地处杭州市中心北面。2007年上半年以前区域厂房林立，破旧不堪，到了08年年底，区域内高楼林立（多数为住宅商品房），在建加上刚交付的商品房项目超过十个。

板块内07-08年销售均价在13000元/ ㎡左右，目前售价约23000元/ ㎡ ，以毛坯为主，区域内还包括了几个经济适用房项目。

随着区域整体发展，区域居住及购房人群以外地新迁入新杭州人等人群为主，目前区域人气尚未真正形成，商业氛围有待增强。

项目区位
杭一棉地块
1、杭州城市发展的下一个重点与核心是“运河板块”，目前像烟花大会、地块推出、城市规划、道路建设、环境整治、文化建设等一系列举措中，运河板块都成为重点。

2、城市主流观点：运河板块将成为继钱江新城之后，又一个城市高规格、高品质、高价值打造的核心区块。

3、运河板块目前的几个大力发展的区域分别为运河商务区、桥西高尚居住文化区、北部运河新城、创业创意新天地、田园等，杭一棉所处的正好是桥西板块核心，毗邻运河商务区。

4、桥西板块目前成型的利好：运河景观工程、高家花园、运河历史保护区、运河博物馆、运河广场、三大主题博物馆、大关路/丽水路/大兜路建设、桑卢、品牌教育学校（文澜、育才）等。

5、周边商业、市场密集，欧商、百安居、联华等都已较为成熟。

6、桥西高尚居住文化区随着众多楼盘的交付已逐步成型，品质也将会随着区域住宅物业价值的提升得以提高，区域内商业配套将随着近期开发建设逐步成型。

区域发展