五洋集团港区项目
定位及规划设计建议报告
07月27日
启言
通过前一阶段市场调研，根据调研的主要内容，包括消费者市场调研，商业商家调研，以及项目座谈的相关内容结论，最后形成本方案。本方案主要围绕项目的商业定位，业态组合以及产品规划三个核心内容展开！ 时间有限，如有不妥，敬请斧正！
目录
商业定位篇
第一部分
业态规划篇
第二部分
产品规划篇
第三部分
第一部分 商业定位篇
4大定位 依据
城市发展方向
区域商业趋势
消费者需求特征
差异性占位
太仓新城·双城之一
港城商业中心呼之欲出
购物·餐饮·娱乐·休闲
港城第一生活Mall
定位关键词： 主题——一个鲜明的多主题体验场 特色——一个彰显特色的生活Mall
一：主题形象定位
中国·太仓 港城首席·主题特色体验Shopping Mall
我们以快乐购物、潮流娱乐、尊崇商务、特色美食等多主题为一体，我们是诉求特色性消费体验的港城第一生活Mall。 以港城为中心，吸引浮桥片区·辐射2大片区（浏河/璜泾）人流，以商超购物、院线为主力店，中档餐饮和休闲娱乐业态为主题，满足周边社区居民和周边工业区的生活需求为基础的标杆性商业广场；
港城第一生活Mall
二：功能定位
购物·餐饮·娱乐·休闲·商务为一体的生活Mall
集
体验性消费为主的港城商业中心
第二部分 业态规划篇
一
业态规划
主题业态规划
精品百货馆：时尚男女装、运动休闲服饰、化妆品、男女鞋、珠宝首饰、手机卖场等 购物生活场：主力品牌超市 脉动青春园：影院、量贩式KTV、电玩，儿童体验区，健身房 休闲风情街：酒吧、夜总会、足浴会所、美发、咖啡、美容、西餐、星级SPA会所等 美食天下汇：美食广场，特色主题餐饮等。 国际商务汇：国际海员俱乐部-商务中心（夜总会）
五洋·时代广场规划主题业态描述
1号楼
2号楼
3号楼
4号楼
7号楼
国际商务
美食天下汇 脉动青春园/儿童乐园 购物体验场 精品百货馆/生活配套
休闲风情街
特色主题餐饮
SPA会所
5号楼
6号楼
根据项目周边人口结构及项目所在地块，决定了本项目业态规划以体验性消费业态为主，目的性消费为辅的业态构成，同时结合本项目建筑形态，特制订三个不同区块： 一区块：1号楼作为项目聚集人气的核心点，特制订了大型购物超市、影院、电玩、美食广场、儿童乐园等业态。 二区块：2-4号楼，以特色餐饮作为主题，形成港城最具特色的餐饮主题美食街区，同时具有衔接一区块和三区块的功能。 三区块：5、6号楼及7号楼的裙楼，主要业态以酒吧、夜总会、足浴会所、美发、咖啡、西餐等为主，作为本项目目的性消费的区域。

业态规划说明
标准1主题性：业态分布实现整体定位要主题鲜明，分类分区。

业态规划——4大标准
标准2引导性：业态分布考虑整体人流的引导搭配，活跃全场。

标准3一致性：业态分布需要与整体目标客群需求，内外一致。

标准4可行性：业态分布必须考虑业态业种及品牌，落位可能。

各区域各楼栋/层业态组合
港城第一生活Mall
主题业态比例
业态规划主要板块
首先：各区域各楼层业态组合。

（一）1号楼业态规划
作为综合型商业的购物中心，本案辐射的消费核心客群以新港城和浮桥商圈3-6公里半径的以20-50岁为主力客群，这部分消费者也是新港城和浮桥中坚力量。结合新港城人口的消费能力，因此1楼建议规划以中档精品零售为主，填补新港城商业空白。

1#一层规划说明
一层
黄金珠宝 精品男装 约163㎡
饰品 27㎡
黄金珠宝·精品男装 约799㎡
商业配套923㎡ （西餐、银行、蛋糕房）
休 闲 服 饰 149㎡
化妆品、男女鞋区 843㎡
女装1589㎡
运动休闲服饰 928㎡
手机卖场、 药店、 礼品店、 烟酒专卖店、 银行等配套 991㎡
休闲服饰668㎡
服饰 54㎡
服饰 59㎡
。。。。。。以上文本无格式，具体请下载后查看