内江经济开发区甜城大道 D地块项目前期可行性研究报告 重庆中博房地产投资咨询有限公司 博众房地产管理研究院 2013年1月26日 重庆中博房地产投资咨询有限公司 内江经济开发区甜城大道 D地块项目前期可行性研究报告 重庆中博房地产投资咨询有限公司 博众房地产管理研究院 2013年1月26日 重庆中博房地产投资咨询有限公司 我们需要解决核心问题： 城市，内江这个城市是否值得进入？ 区域，城西经济开发区是否具有较大的投资潜力？ 项目，本案地块是否具有较好的利润空间？ 总的一句话，我们本次报告要做的就是判断市场可行性与项目财务可行性问题！ 报告结构 本报告核心问题是探讨本案在既定市场环境中成功的方法 重庆中博房地产投资咨询有限公司 成交量继续下滑，1-10月成交1200万方； 价格高位运营，10月首次出现下滑，降幅10%； 调控后，银行贷款困难，成交量开始萎缩； 导致2008年成交仅1200万方。 土地招拍挂政策 逐步规范房地产市场 北上广深大型开发商四川圈地，千亩大盘初显现； 城市建设加速，房地产市场发展迅速； 70/90政策，严禁别墅用地出让 70/90政策：项目90㎡以下户型占70%，小户型开始增多，供应结构被改变； 别墅用地出让变少，别墅单价提升快 国八条 首次对供应及需求进行调控，银行货币政策的全面收紧 供应明显大于需求市场存量大幅增加。 成渝城乡统筹 成渝经济区城乡头筹试点区域 9.27抑制房价政策 首付40%，贷款利率1.1倍 连续加息至08年10月，最高达7.83% 1.29救市 首付2成，利率7-8.5折 税收减免，契税按1%收取 4.15，新政；2套首付50%，利率1.1倍； 一个家庭限购1套，首套首付30%，三套停贷； 1.28新国八条、渝房产税 二套首付60%，限购一线到二线城市； 四川对高端房收取房产税 四川楼市出现第一轮增长，房价、成交量大幅度提上，当年成交量超过1900万方； 价格部分项目6、7千，少量出现1万元/㎡。 成交量得到抑制， 价格高位运营，一线项目价格上涨约40%； 上半年成交量大幅上涨，下半年价格开始增长，涨幅约30%； 刚性需求带动市场回暖，年度成交2284万方，为历史第二高位； 成交价格稳中有升 政府坚持调控不动摇 政策环境回顾：2012年主旋律：坚持调控不动摇。 项目发展环境研究 宏观市场环境分析