《君莲居住区养老院建设项目可行性研究报告》(29页).rar 目　　录 1.项目概况 1 1.1项目简介 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2项目建设地点 1 1.1.3建设规模及内容 1 1.1.4项目法人及法人代表 1 1.2项目法人简介 1 1.3可研报告编制依据和研究范围 2 1.3.1编制依据： 2 1.3.2研究范围 3 2.项目背景和建设的必要性及可行性分析 4 2.1项目背景 4 2.1.1上海市进入老龄化社会 4 2.1.2闵行区制定相应养老规划 4 2.1.3君莲居住区建设养老院的理由 5 2.2项目建设的必要性 5 2.2.1是推进上海市养老工作的需要 5 2.2.2是闵行区养老工作的需要 6 2.2.3是君莲居住区功能完善的需要 7 2.3项目建设的可行性 8 2.3.1项目建设的技术可行性 8 2.3.2项目建设的方案可行性 8 2.3.3项目建设的经济可行性 8 3项目场址与建设条件 10 3.1项目场址 10 3.2建设条件 10 3.2.1自然条件 10 3.2.2区位和交通 11 3.2.3工程用水用电条件 11 3.2.4建材供应条件 11 3.2.5社会环境条件 11 4建设规模和建设方案 12 4.1总体设计 12 4.1.1设计依据 12 4.1.2设计范围 12 4.1.3工程概况 12 4.1.4设计原则和总体构思 13 4.1.5总平面规划设计 13 4.2建设规模 13 4.2.1入口大堂 15 4.2.2餐厅及辅助设施 15 4.2.3医生办公室及护士值班室 15 4.2.4各类医务室 15 4.2.5心理咨询室 16 4.2.6办公室、会议室、欧亿·体育（中国）有限公司室等 16 4.2.7健身房、活动室等 16 4.2.8老人居住室 16 4.3建设方案 16 4.3.1　建筑功能设计 16 4.3.2　建筑造型设计 17 4.3.3　建筑装饰标准 17 5组织机构与项目管理 19 6投资估算和资金筹措方案 20 7财务分析和项目效益评价 21 8项目进度安排 22 9项目风险分析 23 9.1项目风险分类 23 9.1.1建设风险 23 9.1.2成本超支风险 23 9.1.3技术风险 23 9.1.4其他风险 23 9.2项目风险控制对策 24 9.2.1建设风险 24 9.2.2成本超支风险 24 10可行性研究结论 25 10.1养老院建设是必要的 25 10.2养老院建设是可行的 25 。。。