谨呈:陕西大兴建设投资有限公司
狼烟四起下的精确狙击战
鱼化寨项目前期市场分析报告
一颗子弹可以改变一场战争,甚至一段历史
操作前的思考一:项目本体解析
现有区域市场价格洼地和产品力打造的不足,成为项目发展机会
鱼化寨项目是大兴投资在西安扩张战略中的第二个项目,东方米兰完成了企业在西安的初步战略布局,那么鱼化寨项目将是企业提升自身品牌扩大在西安的影响力重要一步!
第一:站在宏观市场、区域客群、竞争平台下,本项目的市场机会?
第二:市场机会研判下,本项目将如何成为区域不可复制的另一极?
第三:基于本项目开发规格,产品线将如何打造?
因而,对于本项目起决定作用的三大核心问题:
操作前的思考二:项目本体解析
本项目位于高新区边缘区域鱼化寨板块,项目体量中等,容积率偏高
占地面积:230亩
总建筑面积:约60万平方米
容积率: 4.01
地块性质:住宅用地
土地使用年限:70年
项目受限:被规划道路分割成为南北两块
规划道路
规划道路
规划道路
操作前的思考二:项目本体解析
临城市主干道富裕路和西三环,并且紧邻地铁3号线通达性较好
项目位于西安主城区西南区域,高新区的范围内,同时位于建成区与规划建设区发展的过渡及衔接位置,随着建成区的逐步成熟及规划建设区的发展,区域价值将快速得到提升;
距离地标距离:
距离钟楼:10公里;距离机场40公里
距离市政府:15公里;距离曲江11公里
交通枢纽
快速干道:西三环可快速到达机场与其它城市。
富裕路:向东2公里直达高新区腹地;
地铁3号线:丁家桥占紧邻项目(预计2015年底通车)。
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