摘 要
我国福利分房制度的改革，促进了房地产业的飞速发展。从 2003 年开始，房
价开始大幅上涨，一直持续到现在。在这种背景下，大量的房地产开发企业从事
房地产项目的开发。房地产开发的过程实质上是一种投资过程，是一种资金的有
效投入，并实现增值的过程。然而，房地产开发项目的开发过程是一项复杂的工
作，投资开发时间较长。房地产开发项目的潜在风险巨大。因此，对房地产开发
项目的可行性进行分析对于项目的成功运作、规避风险就显得尤为重要。

本文结合“华逸花园”（二期）项目的实际情况，利用可行性分析的相关理论，
从经济评价和风险分析两个方面对房地产开发项目的可行性进行了探讨。首先，
本文提出了研究背景及研究意义，对国内外有关房地产开发项目的可行性研究成
果进行了文献综述，介绍了本文的研究内容和文章结构的安排。从房地产开发项
目的经济评价和风险分析进行了阐述房地产开发项目可行性分析的相关理论，并
对“华逸花园（二期）”房地产开发项目进行了简单的介绍。

然后，本文对“华逸花园（二期）”房地产开发项目进行了经济评价。从项目
投资现金流量分析和项目资本金现金流量分析等方面进行了项目的盈利能力分
析，分析了对项目的清偿能力、资金平衡和资产负债情况。结果表明“华逸花园
（二期）”房地产开发项目的内部收益率为大于基准收益率，净现值大于零，能获
得正收益，具有投资价值，项目的资产负债结构良好。

最后，本文分析了“华逸花园（二期）”房地产开发项目的风险，对项目的风
险进行了识别，采用层次分析法计算了项目风险的大小。在此基础上，提出了资
决策阶段、土地取得阶段、建设阶段及销售阶段的风险应对策略。

本文的房地产开发可行性分析方法可以为开发项目提供可靠的决策依据和参
考，减小开发风险。

关键词：房地产开发；可行性分析；经济评价；风险分析