房地产开发项目研究是一项复杂而典型的项目实践，需要理论的指导，如何运用
项目可行性分析理论指导房地产开发项目实践，将理论与房地产开发项目开发的可行
性实践结合起来，使理论服务于房地产项目可行性研究实践，本文进行了系统的研究，
将有关理论在房地产项目可行性研究实践中加以延伸与运用。本文结合一个典型的房
地产开发项目一北京万马二期房地产项目进行实证论证与研究分析，并通过该企业在
实际开发过程及研究论证方面的实践进行系统研究。这对于今后房地产企业更好地发
挥自身优势，提高自身在中国房地产业的实际盈利水平，加强自身在筹措资金、运作
资金方面的实际能力有重要意义。同时也有利于房地产开发企业在向银行申请贷款
时，提交更为规范的项目可行性报告。

该论文结合目前国内外房地产业发展的现状，尤其在实证分析北京市房地产市场
的基础上，分析了北京市较为典型的房地产开发项目一北京万马二期房地产项目。论
文着重从项目开发的可行性以及风险的防范这两个方面进行了分析，其中，项目开发
的可行性研究是文章论述的重点。论文在进行开发项目市场可行性研究中，采取了实
践调查的方法，通过市场调查、参阅官方统计数据、与目标客户群面谈、走访周边楼
盘等方式，调查的目标旨在分析区域、地域市场，了解客户需求，以锁定目标客户，
确定产品方案。在对北京万马二期房地产项目进行则一务可行性分析的过程中，主要采
用经济评价的方法对项目指标进行投资估算，则一务评价指标有净现值、内部收益率、
投资回收期等。通过对该项目静态和动态两个方面的可行性分析，做出了可靠的价值
判断。尤其是在实际的分析中综合运用了敏感性分析，使分析更加具有动态意义。在
对项目的综合分析中，引进了经济效益分析、社会效益分析和环境效益分析，从总体
上将三者有机结合，实现了对该项目综合经济效益的评述。最后一部分是进行风险防
范分析。主要从房地产成本风险分析、房地产开发筹资风险分析、金融风险与政策性
风险分析三个方面对该项目进行了综合评述。

关键词:房地产项目;万马二期项目;可行性