晋州·XXXXXX
项目分析及销售建议
晋州销售部2013年1月
目录：
市场分析
项目分析
推广策略
结语
市场分析
政策解读
2012年，政府坚持房地产调控政策从紧取向。一方面，多数地方政府为支持合理自住需求，调整公积金制度，提高首套房贷款额度，信贷环境整体运行良好为房地产市场带来机会；另一方面，严格执行差异化信贷政策和限购政策，抑制投资投机需求，通过各种方式确保政策落实到位。此外，继续推进土地市场管理和改革，加大土地供应，特别是加大保障房土地供应及相应资金支持，以增加市场有效供给
政策解读
在调控持续深入的背景下，而十八大提出的“城镇化”发展道路无疑助力房地产发展，城镇化也由此上升到国家战略层面。11月之后房地产成交再次出现了寒冬热销、供需两旺的状况，地王也频频刷新纪录，而随着城市规模扩大、城市化进程加快、城市人口增加，城镇化基础设施建设规模大，并要求城市功能向集约化发展，这就要求开发商具备更为专业的综合开发的能力，能对城市进行整体规划和开发，能更好满足城镇化建设的需求。

政策解读
2013年经济形势将好于2012年，政策调控继续坚持从紧取向，若房价继续上涨且涨幅超出政府控制范围，可能会出台更严厉措施，如进一步收紧信贷政策等。2013年，房价仍将是政府关注的焦点，房地产市场特别是房价平稳对宏观经济至关重要。李克强曾多次指出房地产调控对扩大内需、调整结构具有重要作用。此外，住建部姜伟新部长在十八大期间也明确表示，房地产市场调控政策现在还没想放松。如果房价继续上涨，在经济增速回归到政府预期、房地产投资开工稳健、经济下行风险不大之后，政策调整的风险可能上升，这一时间可能会在下半年。