前言
——本项目的开发标志着花样年作为上市企业已经开始与金地、万科等知名地产商同台技艺，争夺市场。

※星彦地产秉承严谨务实的专业精神及操作经验，为花样年集团解决营销问题。在品牌开发商激烈竞争的市场，让生活更有风格……
报告背景
报告需要解决的问题：
项目定位
项目营销
项目相关指标:
位于东莞黄江镇北岸片区，公常路旁，裕元工业区（精成科技）对面
总占地为9.68万平米，容积率2.5，总建面24.21万平米
项目的战略发展意义
花样年：莞深同城生活，的战略支点
项目写作技术路线
基于项目整体发展战略的基础上，对项目价值进行深度挖掘，进而确定项目定位
整体定位体系
客户定位体系
产品定位体系
项目定位
形象定位体系
推广主线
阶段主题
营销手段
营销体系
媒体策略
核心价值
推广口号
推广思路
入市时机
阶段划分
发展战略
项目本体认知
宏观-黄江印象
宏观-市场竞争态势-地块因素圈定了项目发展方向
市场竞争态势
项目属性界定
项目地块素质
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定位整理、核心提炼