第一部分：项目概况 2第二部分：项目环境可行性分析5
第三部分：政策风险可行性分析 12
第四部分：市场风险可行性分析 21
第五部分：规划技术可行性分析 37第六部分：开发建设可行性分析 44第七部分：开发成本可行性分析 47
第八部分：投入产出可行性分析 49
第九部分：可行性综合评价 53

第一部分：项目概况一、宗地位置项目位于富源路，占地271854平方米，计407亩，是市区4级地段，沿富源路东侧呈带状分布，临路面达1700米。东靠森林公园、西临富源路、南通二戈寨，北接油榨街。

地势依山面路，地型呈缓坡，地形南高北低，东高西低，坡度超过0%—10%占面积的45。26%，坡度超过10—25%占面积的28，48% ， 坡度超过25%以上的占面积的 26。26%。地块后部为一个台地，左边有部份山体因采石场将植被破坏，用地进深最窄50米，最宽500米。

项目地块距市中心大十字5500米，富源路是在20001年改造完，路面宽25—30米，在2005年取消收费站，
2004年底政府将此地块挂牌出让。我公司通过挂牌出让取得富源北路G2004（05）地块开发权。

二、项目区位图：
地块所处路段周边的用地现状是：在70—80年代依托贵阳南站
与东站建设的企业、仓储、铁路抠纽站场及部份居民居住点，
富源北路是连接二戈寨与城中心区的主要通道，在近十年来贵阳市房地产市场开发日益高涨，富源北路随着富源路收费站的取消、贵阳钢厂异地改造、火车南站的扩容改造、火车东站异地建设规划、二戈寨物流区、孟关科技工业区……，土地开发价值已完全成熟。