工程咨询证书编号
10320060080
xxx房地产开发有限公司
标准化工业厂房建设
项目建议书
（代可研报告）
承办单位：xxx房地产开发有限公司
目 录
第一章总说明 2
第二章项目建设背景和必要性 6
第三章市场分析与价格定位 、 15
第四章建设地址和建设条件 18
第五章建设内容与建设规模 22
第六章工程方案 23
第七章环境影响及保护 29
第八章工程进度与实施管理 33
第九章 估算及资金筹措 35
第十章财务评价 38
第十一章结论和建议 40
第一章总说明
1.1项目名称
xxx房地产开发有限公司工业标准化厂房建设项目
1.2 建设单位
xxx房地产开发有限公司
1.3可行性报告研究编制单位
xxx工程咨询有限公司
1.4 可行性研究的依据和范围
1.4.1可行性研究的工作依据
⑴《建设项目工程咨询合同书》
⑵《xxx市总体规划》
⑶《xxx经济开发区控制性详细规划》
⑷ 国家和地方其他有关规范和规定
⑸ 项目建设单位的有关意见及建议
1.4.2研究工作的主要内容及范围
可行性研究的范围包括：项目背景及建设的必要性、市场需求分析与价格定位、建设规模、建设条件及建设地址、工程建设方案、环境保护、企业组织及劳动定员、项目实施进度建议、投资估算及资金筹措、财务评价、风险分析、经济社会效益分析等内容。

1.5项目建设地点与建设规模、内容
1.5.1项目建设地点：项目选址于xxxxxx经济开发区，xxx经济开发区是1992年经xxx批准设立的xxx首批十个省级经济技术开发区之一。

1.5.2项目建设规模：项目占地面积为40.69亩(27127.2平方米)，建筑面积27681.8平方米，其中厂房建筑面积20201平方米（占地面积12051.8平方米），办公及其他用房建筑面积7480.8平方米（占地面积1783.02平方米）。项目总投资3800万元，预计建设周期为1年。

1.5.3建设内容包括标准厂房、厂区道路和厂区辅助设施等。

1.6投资估算与资金筹措
建设总投资3800万元，其中固定资产投资为3262万元（工程费用为2510.92万元，土地费用508.6万元，其他费用111.50万元，预备费用131.12万元），流动资金38万元。（本项目仅估算标准化工业厂房投资，其工业产品设备投入未估算在内）
项目的全部资金由建设单位自筹。

此项目用做工业标准化厂房建设，项目建设完毕后用于塑料、五金、模具项目的发展，项目引进后预计投入5000万元。

1.7主要经济数据及评价指标表 表1-1
主要经济数据及评价指标表表1-1
序号
名称
单位
数据
一
经济数据总投资
万元
3300固定资产投资
万元
3262
工程建筑总面积
平方米
27681.8标准化厂房销售收入
万元
5590营业税金及附加
万元
311.65总成本费用
万元
3262.17土地增值税
万元
545.50年利润总额
万元
818.25税后利润
万元
613.69所得税
万元
204.56
二
财务评价指标投资利润率（税前）
％
24.8投资净利润率
％
18.60
1.8结论和建议
1.8.1结论
1、本项目建设不仅可以使区域内的土地得到的较好的利用，促进xxx市经济发展，产生良好经济效益；同时可以对项目区域周围的经济发展产生较大的幅射作用，创造较多的就业机会，因此项目具有现实的社会效益。

2、项目选址符合xxx市经济开发区的总体规划和控制性详细规划的要求。

3、 从项目工程建设方案角度分析，只涉及标准厂房的