中文摘要
近年来我国房地产价格持续上涨，影响房价变动的因素及它们的影响程度已
经成为热点问题。本文以惠州市房地产价格为研究对象，在此基础上通过建立线
性多元回归模型，测算出过去几年惠州市的商品住宅价格，并与当年的商品住宅
市场实际价格进行对比，验证了模型的科学性与严谨性，判定了相关影响因素对
惠州市房地产价格的影响程度，并提出了一些促进惠州市房地产市场持续健康、
稳定发展的建议。

论文共分为六章:第一章引言部分简述了本论文的选题背景及研究意义，阐
述了国内外对房价变动影响因素的相关研究，介绍了本论文的基本框架。第二章
相关理论及文献综述，简述了我国房地产业的发展历程及开发现状，分析了房地
产价格的特征及构成，规纳影响房价因素，并分别从需求和供给两个角度探讨了
房地产价格的变化机理。第三章房地产价格特点及影响因素分析，总结了市场的
影响因素及影响方式，并将影响因素区分为供给、需求两类因素，并建立影响因
素模型函数。第四章以惠州为例，建立惠州房地产价格影响因素模型，从城市人
口及家庭结构等方面定性的分析了影响惠州市房价变动的因素，并运用了经典的
多元回归模型，分别从供给和需求两个角度构建了惠州市房价变动影响因素模型，
分析了影响惠州市房地产市场的显著性因素。选取部分指标数据，用以确定各指
标与房价间的长期稳定关系，来判定各因素间是否存在因果关系。第五章对惠州
市房价变动发展趋势进行了预测，围绕惠州房价的影响因素，提出了一些针对性
的促进惠州市房地产市场健康而有序发展的政策建议。第六章得出本论文结论，
指出本文研究不足及进行进一步研究的方向
关键词:房地产价格;影响因素;实证分析;多元线性回归分析
分类号:C93