《星彦地产2008年桐山国际购物广场二期产品定位报告》(56页).rar 项目价值判断 项目类型 价值分析 项目定性 项目基本条件 区位交通—经开区，西南组团门户；金寨路高架及锦绣大道、合宁高速、芙蓉路连通市区及其他板块，利于项目导入外来客源； 区域规划—城市副中心，国家装备工业基地，文教、居住、先进制造业功能区； 周边环境—项目西临金寨路，自身以及周边有易初莲花超市、大型家具市场、会展中心、明珠广场、五星级明珠酒店、徽园等，地处区域核心商圈，有助提升项目品质； 地形条件—似长方形，相对规则，南向明珠广场景观面，易于整体规划； 规模体量—新城6万㎡体量，高容积率，产品可塑性差； 功能布局—商业用地，功能发挥空间多有限制。