上海万科张海涛 2005.10.09 基于全面家居解决方案的品质体系 万科工厂化住宅的目的 万 科 工 業 化 住 宅何谓工厂化住宅 １．开发工厂化材料 在工地只进行组装就可完工 ２．标准化指南 统一设计、预算、施工的标准化 ３．开发CAD系统 自动挑出工厂组装零件和自动化设计作业 ４．生产设计预算 在工厂和工地把有用的施工材料的组装作出指示以及把施工指示作为目的 ５．工厂组装 施工时需要的部件材料，施工前在工厂进行组装 ６．分住宅·工程发送 适应于工期，各种部材从工厂装车按时发送到工地 ７．多功能施工 因为是工厂化材料，只需一个人施工 ８．售后服务 24小时365天相对应的售后服务，提高住户满意度观念的颠覆 观念 精装修 全面家居解决 毛坯 简装 无装修 厨房、卫生间装修 毛坯＋装修 从房型设计入手全面考虑使用功能和部品选材 为什么不是精装修，而是全面家居解决 传统户型 VS 万科户型 传统户型 户型： 三房两厅两卫 建筑面积： 134.99 套内面积： 115.44 得房率： 85.51 传统户型 万科户型 户型： 三房两厅两卫 建筑面积： 137.84 套内面积： 122.05 得房率： 88.54 对比分析 面积对比 对比分析 对比分析 1.玄关系统 对比分析 2.客餐厅 对比分析 3.次卫系统 对比分析 4.其他 质量保障体系 对于全装修房客户来说，他们关心的重点最主要的还是集中在产品的综合品质上。而对品质的要求已经大大拓宽和加深。从单一的工程质量发展到专业设计水准、施工质量、材料品牌和质量、隐蔽工程、安全与环保等多方面，并且延伸到现场管理与后期服务等领域。 其中施工质量和材料品牌、质量的比例最高，分别达到92％和88％。隐蔽工程也相当重要，达到66％。（数据采自福纳咨询） 购房者关注的重点 品质 根据结果，客户放弃全装修房的原因之一是全装修房价格太贵，其实材料价格是一个敏感因素，但材料的性质与功能也不蓉忽视，近年来关于装修材料、施工质量的投诉也逐渐上升 数据来源：04年上海市装饰装修欧亿·体育（中国）有限公司协会官方网站 上海市装饰装修欧亿·体育（中国）有限公司协会官方网站受理的家装投诉比例 十四道品质管理程序 最终品质的保障 选定专业承建商 工程管理指导书 专项施工方案 图纸会审 样板引路 材料验收 材料检测 隐蔽验收 分项验收 安装专业测试 室内环境测试 竣工验收 物业验收 业主验收 加工工厂化 作业装配化 制定严格的材料采购及验收标准。要求厂家拥有精良的机械加工设备及生产技术。 户内家具选用装配式设计。减少现场的湿作业和手工作业。实现现场作业装配化，提高生产效率、提高产品安装质量。 模块控制系统