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某年房地产_浙江玉环项目整体定位策划报告(doc)

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更新时间:2017/7/14(发布于浙江)

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文本描述
玉环项目整体定位策划报告
第一部分 项目背景欧亿·体育(中国)有限公司
第一篇 市场背景

一、玉环县区域位置状况及发展前景分析
1、玉环县区域位置状况
玉环县位于浙江省东南沿海黄金海岸线中段,东经121°、北纬28°。地处亚热带季风气候区,全年平均气温17.3℃,平均降水量1763.5毫米,无霜期约283天。县域总面积2279平方公里,其中陆域面积378平方公里,是全国13个海岛县之一。全县总人口39.8万。辖珠港镇(含城关办事处、坎门办事处、陈屿办事处)、楚门镇、清港镇、芦浦镇、干江镇、沙门镇、龙溪乡、鸡山乡、海山乡6镇3乡。

2、玉环县发展前景
“十一五”期间玉环发展的总体构想是:围绕率先基本达到全面小康社会的目标,以科学发展观为统领,着力自主创新,深化改革开放,统筹城乡发展,推进社会和谐,大力实施工业立县、科教兴县、三产活县战略,力创玉环产业、空间、资源、环境和人文新优势。

“十一五”期间玉环经济和社会发展的主要目标是:
——经济发展更显高效。在扩张总量的同时,经济发展的质量、效益和外向度显著提高,经济增长速度位居台州市前列。全县生产总值年均增长12.5%,人均生产总值达到8000美元左右;财政总收入和地方财政收入年均增长13%;全社会固定资产投资年均增长15%;社会消费品零售总额年均增长16%;三次产业比重调整为4.5:60.7:34.8。

——城乡一体更见成效。“五位一体”城市形态基本成型,城市品位较高,功能较为健全,城乡基础设施不断完善,农村社区生产和生活环境有较大改善,农村非农化进程加快。全县城市化水平达到65%。

——人民生活更加殷实。社会保障体系逐步健全,社会就业充分,城乡差距缩小,居民物质文化生活更加丰富,生活质量和水平进一步提升。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入年均分别增长8%和6%。

——社会事业更现协调。教育科技事业加快发展,医疗卫生事业大步推进,城乡文化、体育设施不断完善,基层民主更加健全,治安状况得到改善,公共服务水平全面提高,社会更加和谐。

——资源瓶颈更趋缓解。跨海大桥项目动工并加快建设,区位末端劣势有望根本性改变。漩门二期开发大步推进,漩门三期坝体工程完工并着手开发,争取“十一五”期末新增用地10万亩,使全县可利用土地面积增加一倍。资源节约型的生产消费模式和城市建设模式初步建立。

——生态环境更快改善。污染排放强度逐步下降,环境恶化趋势得到遏制,可持续发展能力不断增强,空气、噪声等环境质量基本符合功能区标准,达到初级生态县的建设目标。单位GDP能耗比“十五”期末下降15%。

综述:玉环拥有优越的地理位置,幽雅的自然环境,丰富的土地资源,完善的路、水、电、通讯基础设施和优惠的开放政策,政府的高瞻远瞩打活经济,在一个大环境之下努力发展工业,将原有投入不足且相对分散的优势产业重新定位及组合分布,拟建立六个工业园区,以此为契机,吸引诸多企业来此投资,逐步带动区域经济良性快速发展,使社会各项事业积极发展,已经成为一个投资者投资创业的热土。

二、玉环县区域经济分析
1、国内生产总值

综述:玉环拥有较好的外部条件和良好的县域经济基础。近年来,占据玉环绝对比重的工业经济发展势头十分乐观,对于该县经济的可持续发展起着决定性作用。政府对于国内生产总值提升比例及目标的制定,切合实际,努力保持经济增长速度与结构、质量、效益的统一。从增长幅度来看,玉环03-05年GDP的增长率均保持在12—14%左右,经济增长方式从粗放型正逐步向集约型转变,工业立县的战略进一步提升,工业企业的核心竞争力大大增强。

2、财政收入

综述:在最新的2005年中国百强县排名中,玉环位列第31位。玉环财政收入85%来自于工业,这样的格局必然导致工业兴则玉环兴。从具体数据来看,05年玉环县的财政总收入突破18亿,比上年同期增长23.7%,以此势头,通过调整税源结构,发展第三产业,财政收入的长幅会不断加大,更能切实地保障城镇新一轮开发与建设。

3、居民生活水平
3.1人均可支配收入

综述:03-05年玉环城镇人均可支配收入比上年分别上浮11.2%、18.3%、6.2%。城镇居民、农民总体收入水平在高起点的基础上实现较快的增长,不同居民、农民之间的收入差距明显缩小,收入的稳步增长将逐步提升当地民众的购买能力,对活跃玉环消费市场奠定了基础。

3.2居民储蓄存款


综述:年末居民储蓄存款,是反映发展与积累关系中积累量的一个重要指标。一个地方的居民储蓄存款可以直接反映当地未来居民消费能力的高低。2005年玉环年末居民储蓄存款量突破55.39亿,比上年同期增长20%。储蓄量的增长说明了玉环人民的生活水平的提升之快,生活消费富余程度之高。

4、产业结构及支柱产业
4.1产业结构
全县工业企业9006家,其中有限责任公司3494家,股份合作企业1436家,股份有限公司10家,上市企业2家,规模企业747家,超亿元企业45家。现有1000多家企业通过ISO9000质量体系认证,中国名牌产品3个、浙江省名牌产品15个、台州市名牌产品38个,国家免检产品7个,中国驰名商标1个、浙江省驰名商标10个、台州市驰名商标27个。2005年实现工业产值465.3亿元,同比增长23.6%,全县规模工业实现产值258亿元。

近年来,围绕打造先进特色制造业基地这一目标,大力拓展发展空间,破解要素瓶颈制约,形成了汽摩配、阀门水暖、金属制品、家具、眼镜配件、医药包装等六大特色产业集群,成为我省重要的制造业基地,并建有家具、阀门、汽摩配、眼镜配件、医药包装等欧亿·体育(中国)有限公司协会以及浙江省阀门水暖质检中心、台州市汽车配件质检中心和台州市家具质检中心。

4.2支柱产业
·中国汽车零部件产业基地 汽摩配是玉环工业的第一大产业,国内起步最早,产业分工细,产业集群大,注重品牌建设和科技投入,体现了极强的市场竞争力。2004年11月23日,被中国汽车工业协会命名为“中国汽车零部件产业基地”。现有生产和加工企业1800多家,其中年产值5000万元以上企业29家,超亿元企业11家,拥有减震器类、齿轮、方向盘等31个系列5000多种产品。2005年,全县汽摩配欧亿·体育(中国)有限公司实现产值158亿元,占全县工业总产值的34.6%,约占全国汽摩配欧亿·体育(中国)有限公司总产值的11.5%;完成自营出口1.34亿美元。

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