2005年2月

目录

一、项目市场环境分析 3
1．淮南市简介 3
2．对外交通 5
3．经济环境 6
4．城市建设 8
二、项目发展市场分析——住宅部分 10
1．淮南房地产市场现状 10
2．淮南房地产市场存在的问题 11
3．淮南房地产市场发展机遇 11
4．典型住宅项目 13
三、项目发展市场分析——商业部分 15
1．淮南商业发展环境 15
2．商圈分析 15
3．淮南商业市场预测 17
4．商业物业市场分析 19
四、项目分析 23
1．项目概况 23
2．项目区域环境分析 24
3．项目地块分析 27
4．项目市场竞争情况 28
五、项目定位 28
1．项目SWOT分析——内外部因素总结 28
2．项目定位的基本原则 29
3．项目整体定位 29
4．项目定位 30
六、项目定价分析 33
1．淮南房地产价格现状 33
2．淮南房地产价格预测 34
3．现阶段项目价格预测 34
七．项目营销建议 38

一、项目市场环境分析
1．淮南市简介
1）地理区位
2）城市基本属性
——中国重要的能源基地、华东地区的“动力之乡”。

3）行政区划
总面积2596.4平方公里，其中市区面积1091平方公里，建成区面积78平方公里；总人口231万，市区人口140万人；
辖有5区1县：田家庵区、大通区、谢家集区、八公山区、潘集区和凤台县（2004年从合肥市长丰县划归的6个乡镇分属不同的区）。

4．科教实力
在地级市中，淮南市具有较强的科教力量，科研机构和大专院校20余所，每年有近万名高校毕业生步入社会。

2．对外交通
淮南位于淮河之滨、安徽中部，处在承东启西、南北通衢重要位置，区位优越、交通便捷，是沿海通向中西部的通道走廊。

1）铁路阜淮铁路通过津浦线、淮南线、商阜线与京沪、京广、陇海、京九四大铁路动脉相贯通。

2）公路206国道横贯全市。淮南距上海、南京、芜湖、合肥分别为5个小时、3个小时、2个小时、1个小时行程；
2003年7月，京福高速淮南连接线建成，打通了连接苏浙沪、融入长三角的快速通道；
正在修建中合（肥）-淮（南）-阜（阳）高速公路，其实验段已于