《淮南蔡家岗房地产项目营销策划报告》(63页).rar目　　　　　　录 第一章　　项目分析……………………………………03-09 第一节　　项目概况 第二节　　项目SWOT分析 第二章　　项目整合定位………………………………10-32 第一节　　项目定位 第二节 建筑形态定位 第三节 目标客户定位 第四节　　价格定位 第三章　　广告推广策略………………………………34-50 第一节　　淮南房地产市场营销现状 第二节　　广告营销目标和策略 第三节　　营销传播体系 　　　　第四节　　营销推广策略 　　　　第五节　　营销费用预算 第四章　　社区配套及物业管理………………………52-57 第一节　　社区配套服务 　　　　第二节　　物业管理设施配套及服务 第五章　　销售团队组建………………………………58-62 　　　　第一节　　　团队架构 　　　　第二节　　　项目售前时间节点 第一章　　项目分析 第一节　　项目概况 本项目位于有＂淮南市西大门＂之称的谢家集区，地处淮南西部城区组团的中心位置，西接淮南煤矿区和广大市域县镇，东临城市政务区、商务中心区和学府区，承东启西，地理位置十分优越，是淮南城市空间发展战略＂东进、西调、南拓、北联＂中＂西调＂的门户和桥头堡。地块东抵矿务局运煤专线铁道，西、南均为村庄，北与城市道路主干线夏郢孜路和蔡新南路相连，地块呈明显的三角形。 项目总占地面积50多万平米，总建筑面积近70万平米，综合容积率低于1.4，规划居住人口2.3万。整个地块拟分两期开发，一期建面约30万平米，二期建筑面积约40万平米，建成后将成为谢家集首个集住宅、商业、酒店与办公于一体的超大型综合物业。 第二节　　项目SWOT分析 一、项目优势(S) 1、淮南西部首屈一指的超级大盘 本项目总建筑面积达70万平米，属规模大盘，在淮南西部区域首屈一指，即使在整个淮南市也不多见，有利于开发商打造一个配套设施齐全的居住大社区。 2、淮南西部投资置业第一站 根据《淮南市城市总体规划（2005-2020年）》的规划，本项目位于有＂淮南市西大门＂之称的谢家集区，地处淮南市三大城市发展组团的西部城区组团的中心位置——蔡家岗片区，是连接西部矿区、广大市域县镇和东部市